Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in traumhafter Grünruhelage

Die zentral begehbare Dachgeschosswohnung (ohne Schrägen) befindet sich in herrlicher Grünruhelage im 3. Stockwerk (ohne Lift) in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse Nähe Olympiapark. Aufgrund der Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und hell. Die Wohnanlage wurde durch eine thermische Wohnhaus-Sanierung (THEWOSAN), fertiggestellt im Jahr 2021, aufgewertet und weist somit ausgezeichnete Energiewerte auf.

Die Wohnanlage besticht ebenso durch einen wunderschönen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten.

AUSSTATTUNG:

• Zentraler Vorraum 
• Wohnzimmer (westseitig)
• Einbauküche
• Schlafzimmer (ostseitig)
• Schrankraum ("Boden")
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• WC

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Wohnung ~49 m2 + Schrankraum (3,77 m2 "Boden") sohin gesamt: ~53 m2
Kellerabteil (mit Fenster): ~7 m2

HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2012 erneuert. Modernisierungsaufwand (Küche, Sanitärbereich) ist jedoch erforderlich.

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) mit ~7 m2 ist der Wohnung zugeordnet. Das Abteil verfügt über Tageslicht (großes Fenster) und einen Stromanschluss.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 38 (ca. 500 m)
Buslinie: 39A (ca. 400 m)
U-Bahn: Linie U6 Spittelau ca. 2,3 km
Der Lokalbahnhof Oberdöbling ist ca. 900 m entfernt (S45)

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

MÖBLIERUNG: 
Die Wohnung wird geräumt übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer).

BEZIEHBAR: 
kurzfristig nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Olympiapark