Beschreibung
Wo Sonne, Wald und Wasser aufeinandertreffen - entsteht Ihr Wohnglück auf einem exklusiven Hanggrundstück mit traumhafter Aussicht, nur einen Steinwurf vom Fuschlsee entfernt.
Ihr 703 m² großes Hanggrundstück bietet die Möglichkeit, ein Traumhaus in Hanglage zu errichten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,65, die Traufenhöhe ist auf 6,60 m begrenzt.
Bauliche Anlagen müssen sich an die Bauart des Ortsbildes anpassen und harmonisch in die Umgebung eingliedern. Ihre künftige Wasserversorgung erfolgt über die Wassergenossenschaft Egg, der Anschluss an die Ortskanalisation ist erforderlich. Ihre Energieversorgung wir über die Salzburg AG sichergestellt.
Nach Absprache ist es möglich eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt zu erhalten, damit Sie alle Bebauungsvorgaben und Erschließungskosten einsehen können.
Ihr Baugrundstück kompakt zusammengefasst:
■ Grundstücksgröße: 703 m², rechteckiger Grundstückszuschnitt in Kombination mit Hanglage
■ Lage: Ruhige Einfamilienhauslage mit Grün- und Bergblick
■ Maximale Traufenhöhe: 6,60 m
■ Widmung: EW - Erweitertes Wohngebiet (wohnbasiert, kleine nicht störende Betriebe erlaubt)
■ Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus
■ Bauweise und GRZ: Offene Bauweise (BW of), maximale Grundflächenzahl 0,65
■ Besonderheit: Sonne, See, Wald und Aussicht - eine Lage wie sie kaum noch zu finden ist. Die linke Grundstücksgrenze grenzt direkt an den Waldrand.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen - ein sonniges Hanggrundstück am Waldrand mit maximaler Privatsphäre, herrlicher Aussicht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten wartet auf Sie!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Nummer +43 676 379 34 80 - ich freue mich auf Ihren Anruf Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ihre zukünftiges Grundstück liegt inmitten einer der reizvollsten Naturkulissen des Salzburger Seenlands - im ruhigen Ortsteil Egg, der Gemeinde Thalgau. Umgeben von grünen Wiesen sanften Hügeln und in unmittelbarer Nähe zum Fuschlsee genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die naturbelassene Landschaft. Nur ein Steinwurf entfernt lädt das beliebte Hofer Strandbad am Fuschlsee zu erfrischenden Sommertagen ein. Oder Sie spazieren direkt vom Grundstück in das idyllische Stille Thal - ein von Einheimischen geschätzter Geheimtipp inmitten unberührter Natur. Die nahegelegenen Orte Thalgau und Hof bei Salzburg bieten eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bleibt der Kühlschrank leer, lädt eine Urige Jausenstation gleich ums Eck zur Einkehr ein. Für Familien besonders praktisch: Ihre Kinder steigen direkt vor dem Grundstück in den Schulbus, der sie sicher zum Kindergarten und zur Schule ins Zentrum nach Thalgau bringt - Direkt vom Zentrum Thalgau sind weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt Salzburg. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Thalgau) ist mit dem Auto rasch erreichbar und verbindet Sie komfortabel mit der Stadt und dem Land Salzburg.
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