Beschreibung
Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: Wien – Fasanviertel. Die Wohnung befindet sich in der Jacquingasse, in unmittelbarer Nähe zum Landstraßer Gürtel und der Fasangasse, mit einem traumhaften Ausblick auf den Botanischen Garten. Die fußläufig erreichbaren Naherholungsgebiete umfassen den Botanischen Garten, den Belvederegarten und den Schweizer Garten.
Fläche: ca. 50,60 m² + ca. 10,98 m² Loggia + Kellerabteil
Die Wohnung umfasst: Vorzimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Loggia Zugang, Schlafzimmer, Duschbad, WC
Zimmeranzahl: 2
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1951
Geschoss / Aufzug: 4 / JA
Betriebskosten, Wassergebühr, Lift-BK und Reparaturrücklage: monatlich € 193,52 inkl. USt
Ausstattung: Gasbrennwertgerät, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche mit Markengeräten, hochwertige Zargen und Innentüren, bodengleiche Dusche mit ESG-Duschabtrennung, WC mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Medienanschlüsse, Außenrollläden sowie Sicherheitstür.
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Gas- und Stromnetz, Telefon, Internet
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bis zum 31.03.2026 vermietet
Kaufpreis: € 299.900,- lastenfrei
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 102,30 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,96 - Klasse D
Fazit: Filetstück in einer erstklassigen Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt 50 - 150 Meter: Gastronomie, Freizeit und Tourismus 100 - 200 Meter: Alltags- und Nahversorgung sowie Gesundheitseinrichtungen 100 - 150 Meter: Straßenbahn-Haltestellen 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Wiener Hauptbahnhof
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