Beschreibung
EIGENTUMSWOHNUNG: TABORSTRASSE 75A I 1020 WIEN
Sonne & Garagenplatz & Augartennähe? Bitteschön...hier sind Sie genau richtig!
DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN UMS ECK VOM AUGARTEN - NAHE U2 TABORSTRASSE
Da es sich um 2 Dachgeschoßwohnungen handelt (laut Grundbuch und Parifikat 2 Wohnungen), die als eine große Dachgeschoßwohnung genutzt wurde, könnten Sie eine der beiden DG Wohnungen in Zukunft separat verkaufen, falls Sie aus Platzgründen nur mehr eine DG Wohnung benötigen. Der Garagenplatz ist der Top 24 zugeordnet.
NEUBAUWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ IM BELIEBTEN 2. BEZIRK
24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:
https://player.vimeo.com/video/1169163476?badge=0&
Diese großzügige, modernisierungsbedürftige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Taborstraße 75a, 1020 Wien besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Ecke zur Lessinggasse und bietet enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Im Mai 2026 wurden auf der Seite der Taborstraße die Fenster und Terrassentüren durch neue Fenster und Türen getauscht mit einer 3-FACH Verglasung. Die Terrassentüre zur Lessinggasse wurde im Herbst 2025 getauscht. Bei den Fenstern zum Innenhof handelt es sich um die Marke Internorm-Fenster.
Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen (ca. 50,88 m²): Während die Terrassen zur Taborstraße und Lessinggasse nach Nord-Osten ausgerichtet sind, lädt die zweite, hofseitige Terrasse mit West-Ausrichtung zu ruhigen Abendstunden im Freien ein.
Die 6-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 141,15 m² mit zwei Vorräumen, die den Zugang zu den weitläufigen Räumlichkeiten sowie zu zwei großen Wohnzimmern ermöglichen.
Die Küche ist mit einer gebrauchten Küchenzeile samt gebrauchten Küchengeräten sowie einem praktischen Gasanschluss ausgestattet. Für sanitären Komfort sorgen zwei Badezimmer, von denen eines bereits erneuert wurde und über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot.
Beheizt wird die Wohnung effizient über die Fernwärme. Dem neuen Eigentümer stehen zudem zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Haus zur Verfügung.
Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Belichtungssituationen bietet dieses Objekt die ideale Basis, um Wohnträume beim Augarten zu verwirklichen.
Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:
www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020
Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:
https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer
Ausstattung & Highlights
- WESTTERRASSE in den Innenhof
- NORD-OSTTERRASSE zur Lessinggasse und Taborstraße
- AUGARTEN ums ECK
- U2 Taborstraße fußläufig (ca. 7 Gehminuten)
- Nahe PRATER
- Nahe KARMELITERMARKT
- Mit dem Fahrrad zur DONAUINSEL
- Mit dem Fahrrad den DONAUKANAL schnell erreicht
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE fußläufig
- Die Wohnung bietet viel POTENZIAL zur individuellen Umgestaltung – eine GRUNDRISS-VARIANTE (unverbindlich, keine Gewähr) ist in den 3D-Darstellungen ersichtlich (separate Küche, 1 Zimmer separat mit zusätzlichem Fenster (Umsetzbarkeit bautechnisch, baurechtlich, zivilrechtlich und statisch nicht geprüft)
Lage & Infrastruktur
- U2 Taborstraße ca. 7 Gehminuten
- Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) ca. 1 Gehminute
- Straßenbahn 5 (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten
- Mit Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) in 4 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen.
Einkauf & Nahversorgung
- BILLA in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße/Ecke Heinestraße)
- SPAR in ca. 2 Gehminuten (Am Tabor)
- Apotheke in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße)
- DER MANN ca. 3 Gehminuten (Am Tabor)
- Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel im Augarten, in der Taborstraße, am Donaukanal oder am Karmelitermarkt
Erholung & Freizeit
- AUGARTEN liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten – Castellezgasse)
- PRATER mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten
- DONAUINSEL mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Taborstraße 75a I 1020 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 765.000,-
- AUTOABSTELLPLATZ / GARAGENPLATZ: Ja – Nr. 9 im Haus – der Zugang zur Garage ist über die Lessinggasse, ein direkter Zugang im Haus ist nicht möglich. Der Garagenplatz steht leer.
- WOHNFLÄCHE: ca. 141,15 m²
- TERRASSEN: ca. 50,88 m²
- GESCHOSS: 6. Stock (DG)
- AUSRICHTUNG: Innenhof West-Ausrichtung, straßenseitig Ost-Ausrichtung
- NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1965. Gefördert errichtet – Wohnbau-Wiederaufbaufonds.
- ZIMMER: 6
- LIFT: Ja - nicht barrierefrei - es sind ca. 9 Stufen zum Lift
- BARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 9 Stufen zum Liftniveau
- ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierungsbedürftige Wohnung. Im Mai 2026 wurden auf der Seite der Taborstraße die Fenster und Terrassentüren durch neue Fenster und Türen getauscht.
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Gasherd, Abwasch, Kühlschrank und kaputter Geschirrspüler
- BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer. 1 Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss. 2 Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken
- SEPARATES WC: Ja – 2 separate WC‘s
- ABSTELLRAUM: Nein
- VORRÄUME: Ja - 2
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im erneuerten Badezimmer
- BÖDEN: Parkettboden, Teppich, Fliesen
- KLIMAANLAGE: Nein
- KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
- MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos und dem VIDEO zu sehenden Möbel verkauft, vorbehaltlich der Entfernung einiger Möbelstücke, Bilder und persönlicher Gegenstände durch die Verkäuferin bis zur Übergabe der Wohnung an den Käufer/die Käuferin.
- HEIZUNG: Fernwärme
- FENSTER: Teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster- und Kunststofftüre sowie teilweise 3-fach-verglaste Kunststofffenster und Kunststofftüren (Terrassentüren und Fenster zur Taborstraße im Mai 2026 getauscht = 3 Fach Verglasung). Die alten Holzfenster- und Holztüren wurden bereits Ende April über die Hausverwaltung getauscht.
- BESCHATTUNG: Teilweise
- WASSERENTNAHMESTELLE TERRASSE OST: Ja
- RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m
- THEWOSANSANIERUNG: Nein
- E-BEFUND: Ja, vorhanden
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- PAKETEMPFANGSBOX IM EG: Ja
- EINLAGERUNGSRÄUME IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – 2 Kellerabteile à ca. 2 m²
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im EG
- ALLGEMEINE WASCHKÜCHE IM KELLER: Ja
- HWB: 90 kWh/m²a; fGEE: 2,23
- KLASSE: C / D
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 765.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, inkl. Treuhandabwicklung, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. ca. € 150,- zzgl. 20 % USt. /je nach Unterlagenumfang) Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Mag. Dominik Malicki, LL.M., Schwindgasse 6, 1040 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENPLATZ STAND 01.2026
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 219,72 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 154,63 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,97 pro Monat
- GESAMT: brutto ca. EUR 396,32 pro Monat
HEIZKOSTEN DERZEIT
- HEIZKOSTEN: ca. EUR 109,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 21,82 pro Monat
- GESAMT: brutto ca. EUR 130,90 pro Monat
ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch
RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: ca. EUR 101.705,-
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
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