Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Leoben, das durch seine solide Bausubstanz, umfassend sanierte Wohneinheiten und eine attraktive Vermietungssituation überzeugt. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 477 m² großen Grundstück, das vollständig als Baufläche gewidmet ist.
Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt rund 770 m² und umfasst 11 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 643,5 m². Sämtliche Einheiten wurden vollständig saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dacherneuerung erfolgte 2017, wodurch ein wesentlicher Instandhaltungsposten bereits abgeschlossen ist. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, was eine effiziente und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet.
Das Zinshaus ist nicht unterkellert, jedoch verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil im Erdgeschoss, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Aktuell sind 9 der 11 Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen leer und bieten sofortige Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die Kombination aus vollständig sanierten Wohnungen, solider Gebäudestruktur, Fernwärmeversorgung und einer stabilen Vermietungssituation macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig sicheren Anlage in einem gefragten Wohnumfeld von Leoben.
Objektüberblick
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Zinshaus in zentraler Lage von Leoben
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Grundstücksgröße: 477 m² (vollständige Baufläche)
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Nutzfläche gesamt: ca. 770 m²
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11 Wohneinheiten mit insgesamt 643,5 m² Wohnnutzfläche
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Gepflegter Gesamtzustand, alle Wohnungen vollständig saniert
Gebäude & Ausstattung
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Dach erneuert: 2017
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Heizungsart: Fernwärme
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Kellerabteile: Für jede Wohnung ein eigenes Abteil im Erdgeschoss
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Solide Bauweise, laufend instandgehalten
Vermietungssituation
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9 von 11 Wohnungen vermietet
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2 Einheiten aktuell leer – ideal für sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung
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Attraktive Lage mit stabiler Nachfrage
Besondere Vorteile für Anleger
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Vollständig sanierte Wohneinheiten → geringer Instandhaltungsbedarf
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Fernwärme → effiziente und wartungsarme Heizlösung
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Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage, Nähe zu LKH und Montanuniversität
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Solides, langfristig orientiertes Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.
Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Knappengasse in 8700 Leoben liegt im zentralen Stadtteil Waasen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sowie das LKH Leoben, wodurch eine stabile und vielseitige Infrastruktur gegeben ist. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und die Montanuniversität sind rasch erreichbar und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage im Wohn- und Anlagebereich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, zentrale und infrastrukturell starke Lage, die sich ideal für langfristige Wohn- und Anlagekonzepte eignet.