Großzügiges Zinshaus in Leoben – 1.310 m² mit Entwicklungspotenzial

Interessante Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zinshaus in Leobenmit einer Gesamtfläche von ca. 1.310 m². Die Kombination aus attraktiver Größenordnung, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders für langfristig orientierte Anleger interessant.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 650.000,00
• Gesamtfläche: ca. 1.310 m²
• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 1.769,56
• Jahresnettomiete: € 21.234,72
• Aktuelle Mietrendite auf Kaufpreisbasis: ca. 3,27 % p.a.
• Bestehende Mieteinnahmen
• Großzügige Gesamtfläche
• Entwicklungs- und Ertragssteigerungspotenzial
• Gute Verkehrsanbindung

Viel Fläche – interessante Perspektiven

Mit rund 1.310 m² Gesamtfläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Basis für Investoren, die neben den bestehenden Erträgen auch auf zukünftige Optimierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt € 1.769,56 Nettomiete pro Monat bzw. € 21.234,72 pro Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von € 650.000,00 entspricht dies einer aktuellen Mietrendite von rund 3,27 % p.a.

Gerade das Verhältnis zwischen der großzügigen Fläche und dem Kaufpreis kann für Anleger interessant sein, die das vorhandene Potenzial der Liegenschaft langfristig ausschöpfen möchten.

Gute Lage in Leoben

Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Busverbindungen sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Auch wichtige Einrichtungen wie Schulen und Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen.

Investment mit Entwicklungsperspektive

€ 650.000 Kaufpreis | ca. 1.310 m² Gesamtfläche | bestehende Mieteinnahmen | Entwicklungspotenzial

Dieses Zinshaus richtet sich insbesondere an Investoren, die eine großzügige Ertragsliegenschaft mit bestehenden Einnahmen und zusätzlichem Optimierungspotenzial in Leoben suchen.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen sowie Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und möglichen Entwicklungsperspektiven zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Proleber Straße 116–126, 8700 Leoben befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Leoben. Besonders attraktiv ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinien 30 und 31 verbinden den Bereich Proleber Straße mit dem Leobener Zentrum, dem Hauptbahnhof, der Montanuniversität sowie dem Landeskrankenhaus. Seit Juli 2026 ergänzen sich die Linien zwischen Leoben und Proleb zu einem 30-Minuten-Takt. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Leoben verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, während der Hauptbahnhof zahlreiche Bahn- und Busverbindungen bietet. Zusätzlichen Freizeitwert bietet die Nähe zur Mur mit bestehenden Geh- und Radwegen sowie Grün- und Erholungsflächen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Nähe zur Leobener Innenstadt und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders interessant für Berufstätige, Pendler und Familien und schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.