Beschreibung
In absoluter Bestlage, eingebettet in eine grüne Oase in herrlicher Ruhelage mit altem Baumbestand, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem schönen Eigengrund von ca.756m². Es besticht durch einen guten Grundriss mit 4 Zimmern, einen geräumigen Wohnkeller & schön gepflegten Garten mit Pool - dies alles in weniger als 30 Minuten von Wien.
Bei der Massivbauweise wurden 30 cm Ziegel verwendet und mit einem zusätzlichen Wärmeschutz versehen. Neuwertige Kunststofffenster mit einer 2-fachen Isolierverglasung wurden 2011 eingebaut und komplettieren die solide Bauqualität dieses Objektes.
Mit 3 Schlaf bzw. Kinderzimmern, eines davon mit Blick in den gepflegten Garten, ist es optimal für Familien als auch für Paare geeignet, die die Ruhe suchen und eine gute Infrastruktur im Ort sowie eine bequeme Anbindung nach Wien schätzen.
Die Küche ist im Moment als Wohnküche mit Essplatz angelegt und grenzt an den geräumigen Wohnraum mit Zugang zur gemütlichen Terrasse, auf der man aufgrund einer optimalen Südostlage schon an warmen Frühlingstagen herrlich im Freien sitzen kann. Ein offener Outdoor-Kamin sorgt für tolle Stimmung und behagliche Wärme an kühlen Abenden, die dadurch länger im Freien genossen werden können. Ein 8x4 m Pool und eine nette Laube als Grillplatzerl werten das Gartenambiente noch zusätzlich auf.
Das geräumige ca. 30 m2 große Jugendzimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß und verfügt über eine separate Toilette mit Waschbecken, die als kleine Wohneinheit genützt werden könnte. Hier müsste noch eine Heizung nachgerüstet werden.
Ein weiteres Plus ist zudem der äußerst geräumige Wohnkeller von ca.114m², der mit zwei schönen Aufenthaltsräumen & einem gemütlichen Kamin, punktet. Einer davon wird als praktisches Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt, der andere dient als Hobby - und Spielraum. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene eine gepflegte Sauna mit angrenzender Dusche sowie der Wirtschafts - und Lagerraum.
Beheizt wird das Einfamilienhaus mit Gas, im Erdgeschoß über die Fußbodenheizung und im Wohnkeller mittels Radiatoren.
Eine große Garage (ca. 33 m2) bietet Platz für 1-2 Fahrzeuge. Direkt davor kann komfortabel noch ein weiteres Auto geparkt werden.
Das Haus ist jederzeit für den Einzug bereit und bietet viel Potential nach einer Renovierung ein heimeliges Schmuckstück zu werden.
FAZIT: ein solides Einfamilienhaus mit sehr guter Bausubstanz, Pool und schönem Eigengrund in absoluter Bestlage!
Vorteile dieses Objektes:
+ Äußerst schöner & gepflegter Eigengrund
+ Einfamilienhaus Ziegel Massiv 30 cm mit Wärmeschutz
+ Traumruhelage in Wohngegend mit schönem Altbaumbestand
+ Guter Grundriss mit 4 Zimmer & angenehmer RH von 2,70m
+ Geräumiger Wohnkeller (ca.114m2)
+ Aufenthaltsräume / Werkstätte im Kellergeschoß
+ Fenster & Eingangstür 2011 erneuert
+ Fußbodenheizung
+ Garten mit hauseigenem Brunnen
+ Pool
+ Hübsche Schattenlaube mit Grillplatzerl
+ Garage
+ Gartenbewässerung
+ Alarmanlage
+ Sauna
Gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein Expose zu und freue mich Ihnen dieses Haus bei einer ausführlichen Besichtigung zu präsentieren.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERKAUF & BERATUNG
Anna Schlachter
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, sowie das Don Bosco Gymnasium. Dieses hübsche Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage mit angrenzender Natur, bestens geeignet für ausgedehnte Spaziergänge. Der neue Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Mintuten zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort und das City-Center mit 4 Supermärkten und Shopping Möglichkeit & Cafes einen Katzensprung entfernt. Die beliebte SCS erreichen Sie in wenigen Autominuten. Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da die Stadt Wien mit dem Auto über die Anschlußstelle A3 in ca. 30 Minuten oder der Bahn in ca.15 Minunten stressfrei zu erreichen ist. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Golf, Tennis und Reitclubs erweitern die Vorteile, die Ihr Zuhause in Ebreichsdorf zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie macht.
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