Beschreibung
Dieses Wohnbaugrundstück liegt in der beliebten, naturnahen Gemeinde Stattegg, direkt nördlich von Graz. Es vereint die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – ideal für Menschen, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe und Natur genießen möchten. Das Grazer Stadtzentrum ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Ruhige, naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Stattegg
- Weniger als 10 Minuten Fahrt bis zur Stadtgrenze von Graz
- Bewilligtes Bauprojekt für ein modernes Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche von 865 m² laut Grundbuch
- Gute Verkehrsanbindung, auch zur Autobahn
DAS GRUNDSTÜCK UND BAUPROJEKT.
Das voll erschlossene Grundstück ist als reines Wohngebiet (WR) gewidmet und verfügt über eine Bebauungsdichte von bis zu 0,4. Dies ermöglicht eine Bruttogeschossfläche von etwa 345 m², was sich in ca. 260 m² Wohnnutzfläche umsetzen lässt.
Das bereits geplante Mehrfamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils rund 125 m² Wohnnutzfläche, die durch moderne Architektur, großzügige Glasflächen, Terrassen und einen Pool überzeugen. Für den Komfort stehen Garagenplätze zur Verfügung. Die Einreichplanung wurde bereits erstellt und genehmigt, und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Weitere Details und Pläne zu diesem Bauprojekt stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung, ebenso wie einen Kontakt zum Bauträger.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG. Das Grundstück befindet sich in der naturnahen Gemeinde Stattegg, direkt nördlich von Graz. Durch die Nähe zur Stadtgrenze – etwa 4 km oder 5 Autominuten entfernt – bietet es sich ideal für Pendler an, die sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung als auch die Nähe zur Stadt schätzen. Das Zentrum von Graz ist in rund 20 Minuten (11 km) bequem erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte sind in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die nächste Apotheke ist etwa 9 Minuten entfernt. Für ausgedehntere Einkäufe bietet sich die Shopping City Nord an, die in 12 Minuten (7 km) erreichbar ist. Graz als Landeshauptstadt bietet sämtliche Einrichtungen und Geschäfte, die im Alltag benötigt werden, darunter auch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur 2 km (ca. 4 Minuten) entfernt und die Volksschule im Ort ist in 1,2 km (ca. 2 Minuten) zu erreichen. Das nächste Gymnasium befindet sich in Graz und ist in ca. 15 Minuten (8,5 km) mit dem Auto erreichbar. Graz selbst bietet ein umfassendes Bildungsangebot, darunter Hochschulen und Universitäten. VERKEHRSANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr ideal. Die Autobahnauffahrt auf die A9 ist nur 10 km entfernt und in 12 Minuten erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur 150 Meter vom Grundstück entfernt, mit direkter Anbindung an den Grazer Nahverkehr.
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