Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde ein Wiener Altbau sockelsaniert — behutsam, mit echtem Respekt vor dem, was schon da war. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil mit der Profilierung „Poesie 117", Marchesi-Beschläge in Messing poliert, originalgetreue Holzparapete und Weitzer-Fischgrätparkett in Eiche bringen genau jene Atmosphäre, für die man Wiener Altbauten liebt.

Was nicht sofort ins Auge fällt, ist mindestens so durchdacht: Internorm-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine ETA-Pelletsheizung, ein neuer Kone-Lift in alle Geschosse, Stahlbalkone mit WPC-Belag sowie EWE-Küchen mit Strasser-Steinplatte und AEG-Vollausstattung samt Hansgrohe-Bädern — alles in einer Qualitätsklasse, in der sonst gerne gespart wird. Im Stiegenhaus zitieren Vienna-Gloriette-Fliesen die Wiener Tradition der Zementfliese — der kleine Gruß ans Grätzl gleich beim Eintreten.

Die offene Wohnküche bildet das Zentrum dieser kleinen Wohnung im dritten Stock, mit Balkonzugang nach draußen und einem separaten Zimmer daneben. Ein heller, gut gelöster Grundriss, der aus kompakter Fläche herausholt, was möglich ist. Durch die Höhe liegt die Wohnung ruhig und bekommt viel Licht. Ideal als erste Wohnung oder als durchdachte Anlage. Das separate Zimmer bleibt vom Wohngeschehen abgesetzt und eignet sich zum Schlafen oder Arbeiten. Über den Balkon öffnet sich die Wohnung nach draußen und wirkt dadurch größer. So entsteht auf wenig Fläche ein vollwertiges, einladendes Zuhause.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz — mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen — die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.