Smarte 2-Zimmer Altbauwohnung im 6. Bezirk

Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit Küche und Möblierung in praktischer Stadtlage

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 52,32 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (Achtung: Vollanwendung MRG = Mietzins stark beschränkt).

Besonders praktisch: Die vorhandene Küche sowie die Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Zimmer und den praktischen Nebenräumen.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 23,52 m²
Kabinett: ca. 7,79 m²
Bad: ca. 5,66 m²
WC: ca. 1,43 m²
Vorraum/Gang/Einbauküche: ca. 10,53 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 52,32 m²

Ausstattung:

Erdgeschoss
2 Zimmer
vorhandene Küche
Möbel inklusive
Gas-Etagenheizung
guter gebrauchter Zustand
funktionale Raumaufteilung

Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar:
Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne können bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mehrere verfügbare Wohnungen besichtigt werden, sodass Sie die für Sie passende Wohnung direkt vor Ort vergleichen können.

Kosten: Kaufpreis: EUR 349.000,00
Vermittlungshonorar: EUR 3% zzgl. 20 % USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Linda Jagenbrein unter +43 660 508 7174

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in zentraler innerstädtischer Lage. Das Umfeld ist durch eine dichte Wohnbebauung sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene, urbane Wohnlage mit vielfältiger Infrastruktur.