Beschreibung
Diese kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre stellt eine attraktive Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer dar.
Auf rund 60,73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, die vielseitige Wohnkonzepte ermöglichen. Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sich ein sofortiger Cashflow ergibt.
Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 09.05.2027 befristet, was Planungssicherheit für die kommenden Jahre gewährleistet. Mit einer aktuellen Nettomiete von EUR 548,66 pro Monat ergibt sich eine Rendite von ca. 3,31 %.
Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer eine interessante Perspektive: Nach Auslaufen des Mietvertrags kann die Wohnung für den Eigenbedarf genutzt und im Zuge dessen individuell modernisiert werden. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Einheit ausschöpfen und an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Highlights:
- Anlegerobjekt mit bestehendem Mietvertrag
- Befristet vermietet bis 09.05.2027
- Nettomiete: EUR 548,66 / Monat
- Rendite: ca. 3,31 %
- 3 Zimmer auf 60,73 m²
- Hochparterre-Lage
- Perspektive für Eigennutzer ab 2027
- Entwicklungspotenzial durch individuelle Renovierung
- Gute Infrastruktur und Nachfrage im 17. Bezirk
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos zeigen Möbel der Mieter.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer angenehm gewachsenen Wohngegend des 17. Bezirks gelegen, bietet die Frauenfelderstraße eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Hernals erfreut sich wachsender Beliebtheit und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien bestens gegeben und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Lage verbindet leistbares Wohnen mit stabiler Nachfrage und bietet zugleich Entwicklungspotenzial für Eigennutzer.
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