Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Lage: 2-Zimmer-Wohnung in der Wielandgasse 14-16, Top 1

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine perfekt gelegene Innenstadtwohnung zu investieren. Die 50 m² große Wohnung im 1. Stock ist ruhig in den Innenhof gerichtet und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Dank der zentralen Lage und der befristeten Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als Investition.

Lage: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wielandgasse, direkt im Herzen von Graz, nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig garantiert die Ausrichtung in den Innenhof Ruhe und eine angenehme Wohnqualität.

Fakten zur Wohnung:

1. Lage: 1. Stock, Innenhoflage, Wielandgasse 14-16, 8010 Graz
2. Wohnfläche: Ca. 50 m² – ideal für langfristige Vermietung
3. Zimmer: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
4. Küche: Inkl. voll ausgestatteter Küche mit E-Geräten
5. Sanitärräume: 1 Badezimmer, 1 separates WC
6. Vermietet: Befristet für 3 Jahre um 590,- Euro Brutto
7. Betriebskosten: Euro 172,86 inkl. Reparaturrücklage
8. Heizkosten: Fernwärme, Euro 62,40
9. Zusatz: Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
10. Parkmöglichkeit: Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar

Highlights für Anleger:

1. Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist aktuell für 590,- Euro Brutto vermietet und sichert Ihnen ab dem ersten Tag Einkünfte.
2. Erstklassige Zentrumslage: Die Nähe zum Jakominiplatz und die zentrale Lage garantieren eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen.
3. Ruhige Wohnlage: Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung in den Innenhof Ruhe und Komfort – ein beliebtes Merkmal bei Mietern.
4. Überschaubare Nebenkosten: Geringe Betriebskosten und Heizkosten erleichtern die Mietersuche und erhöhen die Attraktivität der Wohnung.
5. Potenzial für langfristige Vermietung: Die gute Lage und die praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem sicheren Anlageobjekt für die Zukunft.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Graz, mitten im pulsierenden Stadtleben. Nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt, sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Highlights direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zur Karl-Franzens-Universität und der Technischen Universität ist die Lage perfekt für all jene, die urbanen Komfort und kurze Wege im Alltag schätzen.