Beschreibung
Seltener Raum für Visionen
Großzügige 8.283 m² Liegenschaft mit Einstellhalle, Baulandanteil und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wiener Lage
Willkommen an einem Ort, der nicht einfach nur Fläche bietet, sondern Möglichkeiten. Am Ende einer ruhigen Gasse eröffnet sich eine Liegenschaft für Menschen mit Weitblick: für Bauherren, Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die nicht das Fertige suchen, sondern den seltenen Moment erkennen, an dem aus Grund und Idee etwas Besonderes entstehen kann.
Auf rund 8.283 m² Grundfläche verbindet diese Liegenschaft eine angenehm zurückgezogene Grünruhelage mit bemerkenswertem Zukunftspotenzial. Der bebaubare Liegenschaftsbereich umfasst ca. 960 m² Bauland. Ergänzt wird der bebaubare Bereich durch eine ca. 7.230 m² große Grünfläche, die aktuell mit einer Bausperre versehen ist, der Liegenschaft jedoch einen großzügigen grünen Rahmen und eine spannende langfristige Perspektive verleiht.
Bestandsgebäude mit Nutzungspotenzial
Die bestehende Einstellhalle bildet die bauliche Grundlage der Liegenschaft und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Über die komfortable Zufahrt gelangt man direkt in das Kellergeschoss, wo sich eine Garage eröffnet - ideal für Fahrzeuge, Lagerflächen oder vielseitige Nebenbereiche.
Das Erdgeschoss zeigt sich als weitläufige Halle mit offenem Charakter und viel Raum für individuelle Ideen. Darüber ergänzt das Dachgeschoss mit Halle bzw. Schüttboden das Ensemble um zusätzliche Nutzfläche, die dem Objekt weiteres Potenzial und eine besondere Wandlungsfähigkeit verleiht.
Hinter dem Gebäude befinden sich Obstbäume, die dem Grundstück einen charmanten, gewachsenen Charakter verleihen. Zugleich bleibt die Fläche angenehm offen und übersichtlich, wodurch sich ein harmonisches Bild aus Naturverbundenheit, Großzügigkeit und planerischer Flexibilität ergibt.
Die Liegenschaft vereint Größe, Lage und Entwicklungsspielraum auf seltene Weise. Sie eignet sich gleichermaßen als langfristiges Investment, als großzügiges Anwesen oder als Basis für ein künftiges Projekt mit klarer Perspektive.
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at
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Pläne
Lagebeschreibung
Zwischen Ruhe und Erreichbarkeit Die Lage schafft den passenden Rahmen für diese außergewöhnliche Liegenschaft. Am Ende einer ruhigen Gasse gelegen, entfaltet sich hier ein angenehm zurückgezogenes Umfeld, das von Weite, Grünraum und einer seltenen Gelassenheit geprägt ist. Gleichzeitig bleibt die Anbindung komfortabel: Die S2-Station Gerasdorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und verbindet den Standort unkompliziert mit dem weiteren Stadtgebiet und dem Umland. Besonders reizvoll ist die Lage an der Grenze zu Niederösterreich. Dadurch entsteht eine seltene Verbindung aus Stadtadresse und naturnahem Umfeld - ruhig, offen und dennoch gut erreichbar. Wer hier plant, entwickelt oder investiert, profitiert von einem Standort, der sich bewusst vom dichten Stadtgefüge abhebt und dennoch Teil der Hauptstadt bleibt.
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