Beschreibung
Zentral begehbares Bürogebäude mit Erweiterungspotenzial!
Zum Verkauf gelangt hier ein ca. 2013 fertiggestelltes und in Ziegelmassivbauweise errichtetes Bürogebäude mit hochwertiger Ausstattung.
Die Liegenschaft bietet Ihnen auf einer großzügigen Nutzfläche von rund 299 m² viele Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. So lässt sich beispielsweise der Grundriss mit geringem Kostenaufwand verändern, da die Zwischenwände mit Rigips errichtet wurden.
Weiters besteht die Möglichkeit ein zweites Obergeschoss auf dem Bestandsgebäude zu errichten und so nochmals rund 130 m² Bürofläche zu gewinnen.
Im gesamten Gebäude wurden elektrische Außenrollos verbaut, welche sich über die App des Herstellers bequem steuern lassen.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Angrenzung an die Hauptverkehrsstraße B139, welche eine einmalige Werbemöglichkeit in Kombination mit einem modernem Bürostandort bietet.
Die Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und bieten somit optimalen Lärmschutz. Hierdurch ist es in den diversen Räumen trotz der Nähe zur Hauptstraße sehr ruhig und Sie können ungestört arbeiten sowie Kundentermine wahrnehmen.
Im Obergeschoss finden Sie mit dem großen und offen gestalteten Meetingraum ein wahres Highlight. Dieser verfügt unter anderem über eine eigene ausfahrbare Leinwand und eignet sich hierdurch hervorragend für Präsentationen.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe. Die Heizung steuern Sie ganz individuell für jeden Raum einzeln, was an kalten Wintertagen immer für die optimale Wärme sorgt.
Im Technikraum finden Sie zusätzlich zur Heizung einen großzügigen Serverschrank für die hauseigene IT. Technisch wurden alle Räume mit bestem Kabelanschluss und zahlreichen Steckdosen ausgestattet, wodurch stets eine hohe Internetverbindung gewährleistet wird.
Über die Parkplatzsituation brauchen Sie sich ebenso nicht Sorgen. Es stehen Ihnen ca. 10 Außenstellplätze sowie weitere 2 Parkplätze in der eigenen Garage zur Verfügung.
Die Liegenschaft kann sowohl voll- als auch teilmöbliert übernommen werden.
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Liegenschaft zu besichtigen und zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral zwischen wichtigen Nachbarorten wie Linz, Leonding, Wels, Ansfelden und Traun. Durch die ebenso hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz kann der Standort jederzeit optimal erreicht werden.