Beschreibung
Mitten im beliebten Gasteinertal präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Anleger mit Blick auf langfristige Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Wohnhaus verfügt über fünf eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen, wodurch unterschiedlichste Wohnbedürfnisse abgedeckt werden können. Alle laufenden Mietverträge der Wohnungen sind bereits gekündigt und stehen ab August 2026 zur Verfügung.
Die angenehme Umgebung am Griespark sowie der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft verleihen dem Objekt eine hohe Wohnqualität, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Mitarbeitern aus der Tourismusregion besonders gefragt ist. Dank der Nähe zur Alpen Therme, zur Fußgängerzone sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs überzeugt die Lage durch kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1931 errichtet und 1967 durch einen Dachgeschoßausbau sowie einen Zubau erweitert. Eine Garage sowie zusätzliche Freistellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Kombination aus solider Substanz, touristisch gefragter Lage und bestehender Vermietung macht dieses Zinshaus zu einer interessanten Investition im Salzburger Gasteinertal.
HIGHLIGHTS
- Bestandsfreies Mehrfamilienhaus ab August 2026
- 5 eigenständige Wohneinheiten
- Zentrale Lage in Bad Hofgastein
- Nur wenige Minuten zur Alpen Therme und ins Ortszentrum
- Attraktive Wohnlage mit Berg- und Grünblick
- Ca. 318,98 m² Gesamtnutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 695 m²
- Garage mit ca. 43,33 m² sowie zusätzliche Freistellplätze
- Fernwärmeheizung
- Hohe Nachfrage durch Tourismus- und Kurregion
- Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
OBJEKTDETAILS
- Objektart: Zinshaus / Mehrfamilienhaus
- Ort: 5630 Bad Hofgastein
- Baujahr: 1931
- Erweiterung/Sanierung: 1967
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 318,98 m²
- Grundstücksfläche: ca. 695 m²
- Gartenfläche: ca. 557 m²
- Anzahl Wohnungen: 5
- Zimmer: 12,5
- Bäder: 5
- Balkone: 4
- Garage: 1
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- HWB: 216 kWh/m²a
- fGEE: 2,17
AUSSTATTUNG
- Massive Bauweise
- Fernwärme-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
- Südwest-Balkone
- Einbauküchen in den Wohneinheiten
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Garage und Außenstellplätze
- Grünflächen rund um das Gebäude
- Berg-, Fern- und Grünblick
- Voll erschlossen
Hinweis:
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Wichtig:
Die gezeigten Bilder könnten virtuell zur Veranschaulichung bearbeitet worden sein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft Am Griespark 2 befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Hofgastein, eingebettet in die beliebte Ferien- und Kurregion Gasteinertal. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Alpen Therme ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Talstation der Schlossalmbahn und somit der Einstieg in das renommierte Ski- und Wandergebiet „Ski amadé“ befinden sich in komfortabler Nähe. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebens- und Freizeitqualität mit vielfältigen Sport-, Erholungs- und Naturangeboten sowohl im Sommer als auch im Winter. Die gute Infrastruktur sowie die naturnahe Lage machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen.
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