Beschreibung
5 sehr schöne Zimmer mit Terrasse, Garten und Keller
Dieses sehr schöne Reihenhaus hat auf einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich über 3 Etagen erstreckt, alles zu bieten, was sich eine junge Familie für ein harmonisches Zusammenleben nur wünschen kann und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoß zieht der moderne Essbereich unter der mit viel Liebe zum Detail ausgestalteten abgehängten Decke mit Spots alle Blicke auf sich. Durch die große Fensterfront ist es sehr sonnig und freundlich, und bei schönem Wetter lädt die überdachte Südwestterrasse mit dem gepflegten Garten zum geselligen Beisammensein ein. Das kleine Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.
Herzstück im Erdgeschoß ist der tolle Kachelofen (2015 erneuert) mit dem neuwertigen Sitz-/Liegesofa. Hier kann man es sich so richtig gemütlich machen.
Nebenan befindet sich die schöne Einbauküche, die 2015 erneuert wurde. Auch das Gäste-WC im EG und das Badezimmer im 1. Stock wurden hochwertig erneuert. Der Stiegenaufgang wurde kürzlich mit einer neuen Glaswand ausgestattet.
Im OG und im DG befinden sich 4 Zimmer, welche sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Haus ist zudem voll unterkellert - dort sind ein Waschraum und ein Partyraum untergebracht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und einen weiteren Abstellplatz im Freien.
ECKDATEN:
Objekttyp Reihenmittelhaus
Baujahr 2001
Zustand Sehr gut
Wohnnutzfläche ca. 115 m²
Zimmer 5
Stockwerke Keller, EG, OG, DG
Barrierefreiheit Nein
Heizung Radiatoren und Kachelofen (Holz)
Befeuerung Erdgas
Solaranlage 8 m²
Ausstattung Einbauküche, Sitz-/Liegesofa beim Kachelofen
Böden Hochwertiger Holzboden, Fliesen
HWB Ref, SK 38,4 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE, SK 0,68 (Klasse A+)
Terrasse ca. 7,5 m²
Garten Vorhanden
Keller voll unterkellert inkl. Partyraum und Waschküche
Parkplatz 1 Carport und 1 Abstellplatz im Freien
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. ca. € 210,97 + € 92,38 Rücklagenbeitrag
Kaufpreis € 600.000,00
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Frau Barbara Lechleitner
Mobil: +43 650 9805332
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NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
6241 Radfeld
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