Beschreibung
In Floridsdorf, in sehr guter Wohnanlage, sucht dieses sehr gepflegte Reihenhaus in grüner Ruhelage mit dem Baujahr 1980 neue Bewohner.
Es ist in vielerlei Hinsicht familienfreundlich: die Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, der Garten, die Lage in Floridsdorf und auch wegen der Nutzungsmöglichkeiten der allgemeinen Infrastruktur der Anlage.
Das Reihenhaus ist Teil einer recht großen Wohnanlage in der Carabelligasse und ist über einen offenen Gehweg gut erreichbar. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre und kann bei gutem Einverständnis gerne verlängert werden.
Raumaufteilung
EG
Vom Vorraum aus sind zwei Abstellräume, das WC und der geräumige Wohn-/Essbereich zugängig. Die Küche ist ebenfalls direkt anschließend. Der Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie und bei Bedarf auch für (Familien-)Feiern.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls angenehm groß und gut geschnitten. Direkt im Anschluss der winterfeste und beheizte Wintergarten. In der schönen Jahreszeit ist das Dach zu 2/3 zu öffnen und es gibt auch eine automatisch gesteuerte Beschattung.
Über die Treppe erreichen Sie bequem das Obergeschoß.
OG
Alle Räume im Obergeschoß sind zentral begehbar. In der Mitte das Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche. Das WC ist separat untergebracht. Die vier Schlafzimmer haben eine Fläche zwischen 9,8 und 10,8m² und verfügen allesamt über einen kleinen Schrankraum. Für die heiße Zeit des Jahres gibt es zwei Klimaanlagen - eine zentral im Gang und eine in einem der Schlafzimmer
Ausstattungsmerkmale
Die Böden im Haus sind durchgehend mit Fliesen (Feinsteinzeug) oder Echtholz ausgelegt. Die Küche und das Bad sind zwar schon einige Jahre verbaut, aber nach wie vor in sehr gutem Zustand. Alle Geräte sind voll funktionsfähig und wurden vom Eigentümer nach Bedarf ersetzt. Die Fenster sind alle 2-Scheiben-verglast - im OG sind die Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Technik
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme - im Bedarfsfall mit elektrischer Zuheizung. Für den TV Empfang ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Allgemeine Teile der Wohnanlage
Die Anmietung dieses Reihenhauses bietet für die Mieter sehr besondere Vorteile in der Wohnanlage. Es gibt einen großen Pool mit seichtem Kleinkindbereich und eine Sauna zur kostenlosen Nutzung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
+ 4 (Schlaf-)Zimmer im Obergeschoß und ein großer Wohnbereich im Erdgeschoß
+ gute und ruhige Lage in Floridsdorf
+ guter Zustand
+ Eigengarten
+ gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
+ beheizter Wintergarten mit öffenbarem Dach und Beschattung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Großjedlersdorf im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Dieser Standort bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Thrillerpark, Shopping Center Nord), Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Kino, Fitnessstudio, Tennis oder Fußball. Auch die Klinik Floridsdorf ist in in der Nähe. Die Straßenbahnstation 30 und 31, liegen nur 12 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt und bringten Sie innerhalb von 5 Minuten zum Floridsdorfer Spitz, wo Sie schnell und rasch mit der U6 in die Innenstadt fahren können. Autobuslinien 36A, 36B und der Regionalbus 850, sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar und bringen Sie zuverlässig an Ihr Ziel. Als besonderes Highligt dieser Immobilie bietet das Naherholungsgebiet die Donauinsel Entspannung und Erholung.
Kontakt
Bitte kontaktieren Sie mich für alle Ihre Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin unter roemer(AT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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