Beschreibung
Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Hauses von 2019, mit Lift. 77 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Wohnküche mit 27 m² und zwei separate Zimmer mit 14 und 10 m².
In der Wohnküche haben Esstisch, Sofa und eine Spielecke gleichzeitig Platz. Die beiden Zimmer eignen sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Balkon (6,4 m²) und Loggia (5,8 m²) bringen zusammen gut 12 m² Außenfläche. Ausrichtung Südost.
Das Badezimmer hat 6,2 m² und ein Doppelwaschbecken, das WC ist separat. Dazu kommen ein Abstellraum mit 3,3 m² in der Wohnung und ein Kellerabteil mit 2,8 m².
Eine Klimaanlage ist nicht eingebaut. Mehrere Eigentümer im Haus haben Split-Geräte nachgerüstet, die Hausverwaltung hat grundsätzlich keine Einwände. Die Zustimmung ist gesondert einzuholen.
Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, Küche und Kühlschrank bleiben. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um 25.000 € zusätzlich erworben werden.
Ausstattung: Parkett und Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Paketstation, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. HWB 19,32 kWh/m²a (A), fGEE 0,85 (B).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Seestadt Aspern im 22. Bezirk, 150 m vom Asperner See. Der KIWI-Kindergarten ist im selben Gebäude. Zu Fuß: Apotheke 300 m, Spar 400 m, U2-Station Seestadt 500 m, Post, Volksschule, Hausarzt und Spielplatz je 500 m, Kinderarzt 800 m. Das Einkaufszentrum der Seestadt liegt in der Nähe.
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