- COTTAGE LIVING DE LUXE

- HERRLICHE BALKONEWOHNUNG

- 4 ZIMMER 2 BÄDER 2 WC

- FERIGSTELLUNG 04 /  2022

- 2 BALKONE 40m²

- BLICK WEINBERGE

- HIGH END in BESTFORM

- GARAGE OPTIONAL

- WEINKELLER

- DAS PROJEKT:

dieses geniale Wohnprojekt  am Südhang des Kahlenbergs fasziniert mit seinem besonderen Design.

Geschaffen aus Leidenschaft und Stilbewusstsein vereint es Wohnkultur und Architektur in seiner wertvollsten Form zu einem außergewöhnlichen Bauwerk in hervorragender Lage.

Das Bauvorhaben wurde vor kurzem fertiggestellt und vereint 11 exklusive Wohneinheitenin einer außergewöhnlichen Lage des 19. Bezirks mit Blick in die Weinberge.

Die gelungene Symbiose aus Architektur und exzellenter Ausstattungsqualität  verbunden mit einer Vielzahl an hochwertigen Assets fügt sich optimal in das traumhafte Landschaftsbild ein.

Terrassen, Gärten, der hauseigene Weinkeller, bis zu 60 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen sind nur einige wenige  Details die optimal aufeinander abgestimmt sind und das architektonische Gesamtkunstwerk perfekt abrunden.

- ECKDATEN

• Großzügige Terrasse, Balkone oder Eigengärten
• Am Fuße der Weinberge Grinzings
• Große Einlagerungsräume (>5,5 m²)
• Weinkellerabteile mit Verkostungsraum
• Zusatzflächen erwerbbar
• Übergroße Stellplätze

- NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN

- DG 1 / TOP 6 - 124m² - 41m² Balkone - Weinkeller -  Garage

- DG 2 / TOP 7 - 67m² - 14m² Balkon - Weinkeller - Garage

- DG 3 / TOP 12 - 166m² - 44m² Terrasse - 33m² DACHTERRASSE - 15m² Dachgarten - Weinkeller - XL Garage

-DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 6 im 1. DG mit 2 großen BALKONEN-

- Die PREMIUMWOHNUNG TOP 6 befindet sich im 1, DG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² sowie zwei Freiflächen/ Balkone mit  gesamt 40m². 

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den  ca. 40 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, der sich mittels größflächiger Hebeschiebefenster auf einen 24 m² großen Balkon mit wunderbaren Blick über die Gärten hin zur freien Natur öffnet.

Die großen Glasflächen sind nach Süden hin ausgerichtet und gewährleisten einen optimalen Lichteinfall zu jeder Jahreszeit.

Die Wohneinheit verfügt über einen Masterbedroom mit Badezimmer en suite: dieses ist mit hochwertigem Sanitär, wie Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken  ausgestattet.

Vom Vorraum aus erreichen Sie das zweite Badezimmer, sowie ein separates WC und einen großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. 

Der zweite herrliche Balkon Balkon in der Größe von 16 m² kann von den beiden weiteren Schlafzimmern  (ca. 16 m² und ca. 17 m²) direkt begangen werden. Von hier genießen Sie einen einmaligen  Blick in die Weinberge.

In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer kühlt eine Klimaanlage die Wohnung auf die gewünschte Raumtemperatur

Für genussvollen Komfort steht ein Bus System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.

Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

- ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN - 

Ein Highlight des Hauses ist der hauseigene Weinkeller.

Er wurde  mit einer Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet augestaltet.

Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein klimatisiertes Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der edlen Tropfen zur Verfügung

Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-)

Jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Weitere Lagerräume können separat erworben werden. 

- AUSSTATTUNG - STATE of the ART in HIGH END QUALITÄT:

• Alle Wohnungen sind klimatisiert
• Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
• Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 
• Gegensprechanlagen mit Videosystem
• Paketfachanlage
• Coming Home Liftsystem
• Innovatives Service über PUCK
• Wohnungseingangstüren WK3
• Hauseigene Tiefgarage 
• Weinkeller
   

- ALLGEMEINE LAGE und UMGEBUNG:

Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne.

In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus umgeben von dem herrlichen Landschaftsbild des 19. Beziks.

 Hier kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik.

Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und ausgezeichneter Kulinarik.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Höhenstraße das Plateau des Kahlenberges.

der Blick über die Stadt bis hin zur Donau ist grandios . 

Die Wiener Heurigen- und Weinkultur erschließt sich bei einem Spaziergang in der näheren Umgebung.

 - VERKEHRSANBINDUNG - INFRASTRUKTUR:

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz.
Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg.
Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof.

DISTANZEN

• 7 Fahrminuten zum Q19
• 9 Gehminuten zum Grinzinger Stadtplatz
• 10 Gehminuten zum Gourmet Spar
• 10 Radminuten zum Krapfenwaldlbad
• 11 Fahrminuten zum Kahlenberg
• 32 Fahrminuten in die Innere Stadt (öffentlich)

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Lagebeschreibung

SCHREIBERWEG KRAPFENWALD GRINZINGER STEIG