ORTE ZUM WOHLFÜHLEN  

Zum Verkauf steht ein Souterrain im 17. Bezirk in der Nähe vom Sport-Club Stadion.

Aufgrund der tollen Lage und des guten Zustands des Hauses, kann sich mit Planung und Renovierung diese Einheit zu einem wundervollen Wohlfühlort entwickeln. 

Die perfekte Mischung zwischen schnell und gut angebunden, um in das Stadtzentrum zu gelangen und gemütlich erholsamen Spaziergängen im Wald in Neuwaldegg oder in den Weinbergen von Hernals.

Auch Kurzzeitvermietung wird durch den Wohnungseigentumsvertrag ermöglicht. 

Diese 2-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf:

• 2 Zimmer mit hochgelegenen Fenstern

• großzügiger Küchenbereich

• Badezimmer mit Dusche

• WC

• Abstellraum

• 45m2 großer Garten (in unverbürgtem Ausmaß)

• Die Wohnung befindet sich im Souterrain

Facts: 

• Das Souterrain ist als Geschäftslokal gewidmet, wird jedoch als Wohnung genutzt

• Das Objekt ist befristet vermietet bis 15.04.2025

• Die derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,6%

• Kaufpreis: 167.000,- Euro

Bitte beachten Sie, dass weitere Einheiten in diesem Objekt zum Verkauf stehen.

Mehr Infos zu den Einheiten, finden Sie auf unserer Homepage  Aurelie Immobilien - Objekte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im noblen Viertel Dornbach gelegen, bietet dieses Objekt in einem gut erhaltenen Altbau eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die durch die kommende U5 Station Hernals noch verstärkt wird. In nur wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die attraktive Lage wird durch die Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Kongresspark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark, und die ruhige, aber gut versorgte Umgebung ergänzt.