Beschreibung
Nutzfläche: ca. 1.671 m²
Leerstand: ca. 123 m²
Befristet: ca. 637 m²
Unbefristet: ca. 911 m²
Entwicklungspotenzial: ca. 330 m²
Erzielbare Nutzfläche: ca. 2.000 m²
Jahresertrag IST: 111.301 €
Rendite IST: 2,23 %
Kaufpreis: 5.000.000 €
Quadratmeterpreis: 2.992 €/m²
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Zum Verkauf gelangt ein schönes Mittelzinshaus in ruhiger Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Neben der schönen Fassade besticht das Haus vor allem durch die Nähe zum Prater, der Messe Wien und dem WU Campus.
Das Zinshaus besteht aus 21 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen, einer Waschküche im Dachgeschoss, die als Wohnung umfunktionierten werden könnte und ist generell in einem guten Zustand.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Potenzial von ca. 330 m² Neubaunutzfläche, wodurch mit Entwicklung eine Nutzfläche von insgesamt ca. 2.000 m² erzielt werden kann.
Baujahr: ca. 1848-1918
Gliederung: KG, EG, 1.OG - 4.OG, RDB
Der Hintere Teil des Hauses ist um ein halbes Stockwerk nach oben versetzt, sodass sich Halbstockwerke ergeben.
Alle relevanten Unterlagen liegen vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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