Schönes Büro/Praxis im Herzen von Wels - 119.51m², 3. OG

Das Welser Dienstleistungszentrum WDZ 4, gelegen in der Durisolstraße 2, umfasst zwei markant unterschiedliche Gebäudeteile hinsichtlich ihrer Höhe und Materialwahl. Der vordere Baukörper, der zur Durisolstraße zeigt, erstreckt sich über drei Etagen und besitzt eine Blechfassade. Dieser Abschnitt beinhaltet ein aufgeständertes Erdgeschoss mit einem integrierten Parkdeck sowie zusätzlichen Außenparkplätzen. Der hintere Bauabschnitt auf der östlichen Seite ist vier Etagen hoch und zeichnet sich durch eine Putzfassade aus.

Im Vergleich zu den zuvor errichteten Dienstleistungszentren wurde das Foyer des WDZ 4 minimalistischer gestaltet. Es besteht vollständig aus Glas und bildet eine transparente Verbindung zwischen dem westlichen und dem östlichen Gebäudeteil.

Zusätzlich bietet das WDZ 4 eine Parkplatzfläche für die Besucher und Mitarbeiter.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. 

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in Wels, Oberösterreich!

Diese Immobilie im 3. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 119,51m², sondern auch eine ideale Lage und eine hochwertige Ausstattung.

Die gepflegte Immobilie ist ideal für Unternehmen oder Praxen, die auf der Suche nach einem modernen und funktionalen Arbeitsplatz sind. Die großzügige Raumgestaltung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Anforderungen zu erfüllen. Ob als Bürofläche für Ihr Team oder als Praxisräume für Ihre Patienten - hier haben Sie genügend Platz für eine optimale Arbeitsumgebung.

Dem Büro sind drei Stellplätze zugeordnet, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglichen. Auch für Ihre Kunden ist die Anfahrt problemlos möglich, da die Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof hervorragend ist.

Im 1. Jahr beträgt die Miete  € 7,50 netto, ab dem 2. Jahr € 8,90 netto. 

Sie können sich daher auf eine moderne und ansprechende Arbeitsatmosphäre freuen. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen somit eine angenehme Arbeitsumgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen und Ihnen alle weiteren Details zu präsentieren. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in Wels!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Unser Bürogebäude bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Es überzeugt durch: - **Gute Anbindung an die Autobahn:** Profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege für eine effiziente Anbindung. - **Ausreichende Parkmöglichkeiten:** Bequemes Parken für Sie und Ihre Mitarbeiter direkt am Gebäude. - **Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsgebieten:** Genießen Sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. - **Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:** Diverse Geschäfte und Supermärkte sorgen für eine bequeme Versorgung während Ihrer Pausen. - **Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:** Leichte Erreichbarkeit durch Busse und Bahnen ermöglicht Ihren Mitarbeitern eine stressfreie Anreise. - **Nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen:** Nutzen Sie nahegelegene Sportangebote und Freizeiteinrichtungen zur aktiven Erholung. Dieses Bürogebäude bietet Ihnen und Ihrem Team einen erstklassigen Standort, der sowohl berufliche Effizienz als auch angenehme Arbeitsbedingungen gewährleistet.