Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Haus in attraktiver Lage - es sind nur wenige Schritte bis zum Freizeitparadies Alte Donau.
Dieses Haus mit einer Wohnfläche von rd. 57 m² zzgl. rd. 13 m² verglaster Terrasse wurde 1960 bzw. 1999 (Zubau) errichtet und hat 2 Schlafzimmer, Nebenräume, Teilkeller und die Immobilie befindet sich auf 315 m² Eigengrund.
Sie betreten das Haus über die verglaste Terrasse mit herrlichem Blick in den eigenen idyllischen Garten. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit integrierter Küche. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank/Gefrierschrank, Spüle und Dunstabzug. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer, welches über eine Dusche, Handtuchheizkörper, einem Fenster mit Tageslicht und selbstverständlich ein Handwaschbecken verfügt, wurde im Jahr 1999 zugebaut. Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht, bietet ein Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen noch Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Keller im Ausmaß von rd. 25 m², welcher als Lagerraum bzw. Werkstatt dient, sowie ein Geräteschuppen im hinteren Garten und ein Gartenhäuschen im vorderen Bereich runden das Angebot ab.
Das Gebäude wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und es wurde ebenso ein Vollwärmeschutz angebracht. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit Außenbeschattungen ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung. Für Ihre Sicherheit sorgt ebenso eine Alarmanlage und ein Brunnen, sowie eine Bewässerungsanlage für den Garten bietet Ihnen Komfort.
Die Widmung des aktuellen Flächenwidmungsplans ist Eklw (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen). Es können 50 m² zuzüglich Dachgeschoss verbaut werden!
Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Freizeitparadies Alte Donau, wo Sie sich entspannen oder sportlich betätigen können.
Insgesamt ist dieses Haus bzw. das Grundstück eine einmalige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann rufen Sie heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
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Lagebeschreibung
Dieser Standort verbindet das Freizeitparadies Alte Donau mit hervorragender Anbindung in die City. Es sind nur wenige Schritte zum Wasser und Sie genießen den Erholungswert der Lage so nahe dem Gewässer. Sehen Sie den Booten zu wie sie Ihre Runden drehen und atmen Sie bei einem Spaziergang entlang des Ufers durch. Zur U-Bahn und dem Donauzentrum ist es nicht weit und Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf der Industriestraße (öffentlicher Parkplatz) parken. Die Alte Donau ist ein Natur- und Freizeitparadies. Rund um die Alte Donau sorgen vier öffentliche Sommerbäder für Abkühlung im Sommer. Daneben gibt es sieben weitere Strandbäder, die von Vereinen oder privat verwaltet werden sowie eine Vielzahl frei zugänglicher Badeplätze, der nächstgelegene in ca. 500 m Entfernung. Zur aktiven Freizeitgestaltung stehen Ihnen insgesamt rund 500 Segel-, Tret- und Ruderboote zur Verfügung. Rund 40 Gastronomiebetriebe und eine Reihe von Veranstaltungen sorgen für Ihr leibliches Wohl und Unterhaltung. Öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 93A (ca. 200m) bzw. 26A, sowie Straßenbahnlinie 25 (beide ca. 550m) gegeben, welche in Unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft entfernt sind. Die U1 Station „Kagran“ bzw. „Alte Donau“ sind ca. 2 km entfernt. Die Nahversorgung ist somit durch die Nähe zum Donau Zentrum samt eigenem Ärztezentrum hervorragend und bietet seinen BesucherInnen mit über 260 Shops ein Shoppingerlebnis der Superlative. Wenn es einmal schnell gehen soll ist ein Supermarkt für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder ist an diesem exklusiven Standort ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten, Volksschulen, Berufsbildende Schulen und natürlich die Vienna International School befinden sich im nahen Umfeld. Wenn es um Ihre Gesundheit geht stehen Ihnen Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte und Kinderärzte zur Verfügung.
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