Schöne Terrassenwohnung nahe Rochusmarkt und U3!

1030! Tolles 3-Zimmer DG mit sonniger Dachterrasse nahe Rochusmarkt und U3!

Die wunderbar helle Wohneinheit befindet sich im DG (5.OG/mit Lift) eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 98,94 m² Wohnnutzfläche sowie über eine ca. 37,69 m² große Terrasse.
Die Wohnung verfügt weiters über ein großzügiges Badezimmer und 2 WCs.

Das Objekt wird noch neu ausgemalt, grundgereinigt und der Backofen ausgetauscht. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung
Ebene 1: 
* zentral begehbarer Vorraum
* Abstellraum mit Therme und Waschmaschinenanschluß
* Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
* 2 weitere Zimmer
* Großes und modernes Badezimmer mit Tageslicht
* WC separat mit Gästewaschbecken
* Aufgang zur Dachterrasse

Ebene 2: 
* Dachterrasse mit ca. 38m² (Strom und Wasseranschluß vorhanden)

Ausstattung
* Klimaanlage
* Ausgestattete moderne Küche
* Schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Toilette, Bidet, Doppelwaschbecken, großer Spiegel und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Gästewaschbecken
* Wasseranschluss/Stromanschluss auf der Terrasse
* Heizungsart: Gasetage
* Lift im Haus
* Kellerabteil: vorhanden 

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.978,80 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 221,89 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 2.420,76

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 7.262,28)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: nach Vereinbarung 
Mietvertrag: 4 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur 
Durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zum Rochusmarkt ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Anbindung! 
U3 Station Rochusgasse
Buslinie 4A  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.