Schöne Maisonette mit Flusszugang

Diese charmante Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur drei Einheiten – jede mit eigenem Eingang und dadurch viel Privatsphäre.
Besonders viel Wert wurde darauf gelegt, den ursprünglichen Charme der Wohnung zu bewahren, denn die Einheit wurde komplett saniert: Die wunderschönen Originalholzböden und stilgerecht erneuerte Kastenfenster fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Abgerundet wird das besondere Ambiente durch den herrlichen Flusszugang, der sich direkt vor der Tür befindet und das Landhausflair perfekt unterstreicht.

Highlights:

• Eigener Eingang – erhöht Privatsphäre & Wohnqualität

• Kein Sanierungsbedarf, da die gesamte Einheit generalsaniert wurde (nur das Bad könnte man noch ein wenig modernisieren)

• Pellets-Zentralheizung – effizient & wartungsarm

• Charmante Ausstattung: Gewölbedecken, originale Holzböden, Holzofen

• Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert

• Großes Kellerabteil

• Eigener Pelletsraum

• Mitnutzung des Gartens & direkter Zugang zur Gurk 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit praktischem Vorraum
• Badezimmer mit Fenster & Badewanne
• Historisches Esszimmer mit beeindruckender Gewölbedecke & gemütlichem Holzofen
• Großes Wohnzimmer mit wunderschönem originalem Holzboden
• Moderne Küche (2023 gekauft, neuwertig) mit allen Geräten & origineller Durchreiche ins Esszimmer
• Abstellkammer für extra Stauraum

Obergeschoss:

• Drei geräumige Schlafzimmer 
   

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das ländliche Flair, Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Vor allem eignet sie sich auch perfekt zur Vermietung, also als Renditeobjekt, aber auch als Hauptwohnsitz oder Wochenendrefugium: hier lässt es sich wirklich immer wunderbar leben.

Für weitere Informationen oder bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349, Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit eigenem Eingang inmitten ländlichem Flair und städtischer Nähe. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie Klagenfurt, nur ca. 1 Minute bis zum nächsten Nah&Frisch oder Billa. Ebenfalls befindet sich die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung und ist ganz bequem zu Fuß zu erreichen.