Schöne & junge 2 Zi Wohnung mit 2 Balkone und Tiefgarage in Waidmannsdorf - Waffenschmiedgasse

Lage: Sehr zentral in Waidmannsdorf - UNI Nähe - Waffenschmiedgasse Zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum See - in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Anleger.

Nähe: Der Wörthersee und die UNI sind sofort erreichbar. Fahrradweg und Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen. Super Infrastruktur.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 63m² Wohnfläche zuzüglich zwei Balkonen - Südbalkon 12,50m² und Westbalkon 14,78m² 1 gemauerter Keller und ein Tiefgaragenplatz

Baujahr: Dezember 2013/ 2014 Erstbezug

Stockwerk: 1. Stock mit Lift

Lift: ja

Beschreibung: Diese junge Wohnung befindet sich in der Waffenschmiedgasse und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. 1 Vorraum, 1 Wohn/Esszimmer mit moderner Küche und Ausgang auf beide Balkone - Süd und West ausgerichtet. 1 Schlafzimmer mit Südbalkon und 1 Schlafzimmer mit Westbalkon, 1 Abstellraum, 1 Bad mit Badewanne, 1 WC extra. 1 Kellerabteil, 1 Tiefgaragenplatz.

Stellplätze: 1 Tiefgaragenplatz für Besucher freie Parkplätze vor dem Haus.

Zimmer: 3

Böden: Eichenparkett- und Fliesenböden

Fenster: 3 fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung: Fernwärme

Bad: Bad mit Badewanne

Möblierung: Küche, Badezimmerverbau

Zustand: Sehr Gut - TOP

Beziehbar: nach Vereinbarung

Betriebskosten dzt.: € 291,43 Betriebskosten - all inkl. für die Wohnung € 22,57 Betriebskosten für die TG

Kaufpreis: € 320.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG

T: +43 (0) 664.155 08 10

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr zentral in Waidmannsdorf - UNI Nähe - Waffenschmiedgasse Zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum See - in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Anleger