Beschreibung
Die elegante Dachgeschoß-Wohnung mit vier Zimmern hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 117 m² und befindet sich in der obersten Etage (2. Stock) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Geidorf-Viertel ist eine der exklusivsten Wohnlagen von Graz, die Wohnung befindet sich am Fuße des Rosenbergs.
Durch ein geräumiges, freundliches Vorzimmer mit Garderobe geht es geradeaus in die Wohnräume, bestehend aus einem großzügigen ca. 35 m² großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, einer modernen, weißen Einbauküche mit Siemens-Geräten, einem Wintergarten mit Gas-Kamin sowie einer ca. 45 m² großen, wunderbaren, windgeschützten Dachterrasse mit elektrischer Beschattung, einem überdachten Essbereich und ausreichend Platz für mehrere Sonnenliegen.
Das ca. 30 m² große Master-Schlafzimmer mit begehbaren Schrankeinbauten und einem extra Ankleidezimmer mit verglastem Wirtschaftsbalkon und von Tischlerhand gefertigten Einbauschränken ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt und bietet maximale Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über ein zweites, vollwertiges Schlafzimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon.
Ein Wintergarten mit verglaster Front und Kamin ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder zusätzlicher Essplatz.
Ein weiteres Kinderzimmer wurde zum Schrankraum ungestaltet, ließe sich jedoch mit geringem Aufwand wieder zurückbauen.
Das großzügige Tageslicht-Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, WC und Bidet. Ein Gäste-WC war ursprünglich vorgesehen, Anschlüsse sind vorhanden.
Ein Abstellraum sowie elektrische Jalousien an allen Fenstern / Türen runden das Angebot dieser hochwertigen Wohnimmobilie ab.
Zur Wohnung gehören eine von der übrigen Tiefgarage baulich separierte Garage mit elektrischem Garagentor und Platz für 2 PKWs, Sportgeräte usw. sowie ein weiterer Abstellraum.
Barrierefreiheit garantiert. Ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre.
Die gepflegte Wohnanlage mit Grünbereich rund ums Haus wird von einem Hausmeister und einer Hausverwaltung betreut.
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 839,- monatlich (inkl. USt.).
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Geidorf-Viertel ist eine der exklusivsten Wohngegenden von Graz. Die schöne, großzügig konzipierte Dachgeschoß-Wohnung befindet sich in bester Lage unmittelbar am Fuße des Rosenbergs, zentral und ruhig gelegen. Bis in die Altstadt von Graz sind es zu Fuß ca. 15 Gehminuten. Der Stadtpark, der Rosenberg und viele andere Naherholungsbereiche liegen direkt vor der Haustüre, ebenso der Geidorf-Platz mit seinen Standeln, Cafés, Restaurants sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Auto kann daher, sofern gewünscht, in der Garage bleiben. Die Stadt Graz verfügt über ein exzellentes Netzwerk an Radwegen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
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