Beschreibung
Schöne 4-Zimmer GARTENWOHNUNG mit Terrasse, Loggia + Tiefgaragenstellplatz in Ottakring!
In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt eine schöne 4-Zimmer Wohnung mit Loggia, Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) zum Verkauf.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im EG und verfügt über ca. 87,93 m² Wohnnutzfläche (inkl. 5,76 m² Loggia) zzgl. ca. 8.41 m² Terrasse sowie einem. ca. 36,90 m² grossen Garten.
Bei den möblierten Bildern handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert übergeben.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
* ein Schlafzimmer Richtung Garten
* zwei kleinere Zimmer strassenseitig (mit verglaster Veranda)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Manuelle Aussenrollos
* Wasseranschluss und Beleuchtung im Garten
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 193,91 (zzgl. 10% USt)
Rep. Rücklage dzt.: € 77,40
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 290,70
Kaufpreis: € 479.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.370,-- zzgl. 20% USt = € 17.244,--)
Kaufvertragserrichter u. Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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