Schöne 3 Zi-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Feschnig

Lage: Feschnig, Uteweg, 9020 Klagenfurt am Wörthersee - sonnige und ruhige Lage.

Nähe: Klinikum

Wohn-/Nutzfläche ca.: 76,32m² inkl. Wintergarten plus ca. 5,00m² Südbalkon - Wohnung TOP 3

Baujahr: um die 1995 - gepflegte Wohnhausanlage im Grünen!

Stockwerk: 1. OG

Lift: Nein

Beschreibung:

Schöne, sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung in Feschnig am Uteweg, bestehend aus großem Vorraum/Diele (10,22m²), Küche (8,65m²) mit Wintergarten (5,53m²), 1 Wohnzimmer Süd (19,47m²), 1 Schlafzimmer Ost (13,38m²), 1 Schlafzimmer Süd (11,92m²), 1 Bad mit Badewanne und Fenster (4,77m²), 1 WC extra und mit Fenster (1,19m²), 1 Abstellraum (1,19m²) und 1 großes Kellerabteil (9,12m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights: Gepflegte Wohnanlge, schöne Küche mit Wintergarten und Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Stellplätze: 1 Tiefgarage TOP 34

Zimmer: 3

Böden: Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Außenjalousien.

Heizung: Heizung mittels Fernwärme und Warmwasser mittels Stromboiler im Bad.

Bad: Bad mit Badewanne und Fenster WC extra und mit Fenster

Möblierung: Einbauküche mit Geräten

Zustand: Gut

Beziehbar: Nach Vereinbarung - dzt. vermietet!

Betriebskosten dzt. ca.:

• € 277,28 für Whg. inkl. BK, TG und Rücklage.
• € 90,00 für Fernwärme

Kaufpreis: VB € 229.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Lagebeschreibung

Nähe Klinikum