Beschreibung
Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art
Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing!
Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.
Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!
Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Hofer & Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Kendlerstraße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A erreichbar.
Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Moderne Neubauwohnungen
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Einbauküchen
- U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar
- Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz
- Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Einbauküche inkl. Geräte
- Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung
- Parkettböden
- moderne Fliesen
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- teilweise Außenbeschattung
- Kabelanschluss (A1/Magenta)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top B35
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,00 m2 Wohnfläche befindet sich im 6.Obergeschoss und ist Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum mit ca. 4,66 m²
- Abstellraum mit ca. 2,19 m²
- Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 6,15 m²
- Wohnküche mit ca. 16,30 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,20 m²
- Balkon mit ca. 2,49 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00 inkl. Betriebskosten und USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Laut aktueller Vorschreibung betragen die Kosten für Heizung & Warmwasser 69,00€ inkl. USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,00 kWh/m2a welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Breitenseer Straße, Steinbruchstraße. Zennerstraße, Hütteldorfer Straße. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 51A, Straßenbahnlinie: 10,49, 60; U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (5min zu Fuß); S-Bahn: Breitenseer
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