Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/Onb6ujP9S5k
Zum Verkauf gelangt diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing in Ober St.-Veit. Die ca. 36m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauwohnhauses. (Baujahr: 1937)
Das Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche. Die Fenster blicken nach Norden in die verkehrsberuhigte und begrünte Wlassakstraße sowie nach Osten über die Dächer des 13. Bezirks. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Dunstabzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, der Toilette sowie ein Fenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Die Straßenbahnlinie 62, die nur 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in Wiens Innenstadt bis zum Karlsplatz. Von dort aus stehen Ihnen die Linien U1, U2 und U4 sowie in ein paar Jahren die U5 zur Verfügung. Der Lainzer Tiergarten, ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet, ist zu Fuß in unter 25 Minuten erreichbar.
Spar: 2 Gehminuten
Trafik: 5 Gehminuten
Apotheke: 6 Gehminuten
Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 62 - Lainz, Wolkersbergenstraße (7 Gehminuten)
Bus: 54A – Gobergasse (6 Gehminuten), 54B – Wlassakstraße (4 Gehminuten)
Die ca. 35,63 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Kabinett
- Badezimmer mit Wanne und WC
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 132,90. (inkl. Rücklage)
Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 140,7 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 2,57 (Energieklasse E)
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen
Christopher MARTIN
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