Beschreibung
Wohnen am Naherholungsgebiet Alte Donau!
Diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitengasse der Arbeiterstrandbadstraße besticht durch eine großzügige Wohnküche (46 m2) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im optimal aufgeteilten Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit WC.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller (bei schlüsselfertiger Variante). Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort in einer grünen Oase nahe der Alten Donau.
Die FAKTEN auf einen Blick:
-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den Garten
-) praktischer Abstellraum im EG
-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17m2)
-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)
-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12m2)
-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) 300l Warmwasserspeicher
-) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) zwei großzügige Hobbyräume (ca. 29m2 und 16m2) im Keller
-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und des Stellplatzes
-) Stabgitterzäune gemäß Lageplan
Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
-) keine Provision für den Käufer
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.
Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund für 100 Jahre (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 563,15.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Beispielfotos von bereits fertiggestellten Projekten des Bauträgers handelt, da sich dieses Projekt gerade in Bau befindet.
Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 20A, Autobuslinie 20B, U1 Alte Donau, U6 Neue Donau
Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Projekt zu besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Lagebeschreibung
Alte Donau / UNO City / Arbeiterstrandbadstraße
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