Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und einer über 7 m² großen Loggia bietet viel Platz für Familien. Sie liegt in ruhiger, grüner Lage im 14. Bezirk, nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Der Grundriss ist klar gegliedert: Der Wohnbereich und die Schlafbereiche sind gut voneinander getrennt, alle Räume werden über den großzügigen Vorraum erschlossen, wodurch sich viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Wohnzimmer hat ca. 22,70m² und bietet eine breite Fensterfront. Von hier gelangt man auf die ca. 7,5 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Sie ist überdacht, ruhig in den Innenhof gelegen und eignet sich gut zum Frühstücken im Freien, für den Kräutergarten oder für ruhige Abende.
Die Wohnung bietet folgende Schlafzimmer:
- Elternschlafzimmer mit ca. 18,4 m²
- Zwei Kinderzimmer mit ca. 11,7 m² und ca. 8,7 m², ideal auch als Arbeitszimmer oder Homeoffice
Die separate Küche ist ca. 13,8 m² groß, hat ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Wer beim Kochen lieber für sich ist, wird diese klassische Raumaufteilung schätzen.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich saniert und bietet neben eine Badewanne, eine separate Duschkabine, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat.
Alle Wohnräume, bis auf das größere Schlafzimmer, sind mit einem Parkettboden verlegt. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und bietet die Möglichkeit sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen oder mit geringen finanziellen Aufwand seine eigenen Wohntraum zu gestalten.
Ein Stellplatz ist nicht inkludiert, bei Interesse kann man sich allerdings auf eine Warteliste der Hausverwaltung setzen lassen.
Für Kapitalanleger:innen
Die Wohnung eignet sich auch gut als Anlageobjekt. Familienwohnungen mit 4 Zimmern sind in Lagen nahe Schönbrunn gefragt und lassen sich klassisch langfristig vermieten. Weil die Zimmer getrennt begehbar sind und es separates Bad und WC sowie eine eigene Küche gibt, kommt auch eine Vermietung als WG für 3–4 Personen in Frage. Für diese Wohnung gilt der angemessene Mietzins!
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Der Schlosspark Schönbrunn, der Wienfluss-Radweg und zahlreiche Grünflächen sind fußläufig schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Ärzte gibt es in der Umgebung. Die Haltestelle Hietzing mit zahlreichen Straßenbahnen, Bussen sowie der U4 ist in unter 10 Gehminuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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