Beschreibung
In zentraler Lage von Guntramsdorf, mit angenehmer Ausrichtung in eine ruhige Seitenstraße, gelangt diese außergewöhnlich schicke und hochwertig ausgestattete Großgarconniére in die Vermietung. Das gepflegte Wohnhaus, im Jahr 2013 errichtet, überzeugt durch moderne Architektur und ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und der nahe gelegenen Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) mit direkter Verbindung nach Wien und Baden bietet beste Voraussetzungen für ein zentrales, jedoch entspanntes Wohnen. Auch die Stadtgrenze Wiens ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet der großzügige, helle Wohnraum, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein individuelles Wohnkonzept ermöglicht.
Durch eine geschmackvolle Raumtrennung, beispielsweise mittels eines hübschen Raumteilers oder einer modernen Trennwand, lässt sich ein separater, optisch abgegrenzter Schlafbereich schaffen. So ensteht eine attraktive Kombination aus offenem Wohngefühl und gemütlichem Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, bestens ausgestattete Designküche mit eleganten Hochglanzfronten, modernen Einbaugeräten und durchdachten Stauraumlösungen. Geschirrspüler, Backrohr und Kühlschrank sind bereits integriert. Der angrenzende Barbereich mit Sitzmöglickeiten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet einen stilvollen Platz für den morgendlichen Kaffee oder einen kleinen Snack. Hier finden auch ein zusätzlicher Kühlschrank sowie ein praktischer Gefrierschrank ihren Platz.
Ebenso überzeugend präsentiert sich das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das durch seine dekorativen Steinapplikationen und attraktives Lichtdesign ein besonders schönes Ambiente erhält. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das integrierte BUS-System ermöglicht unterschiedliche steuerbare Lichtfarben und Lichtkombinationen. Von dezentem, warmen Licht bis hin zu effektvollen Farbakzenten lässt sich die Atmosphäre des Wohnraums ganz nach persönlichen Vorlieben verändern.
Die Ausstattung wird durch elektrische Rollländen mit Fernbedienung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Klimaanlage ergänzt. Zudem bietet ein geräumiger Einlagerungsraum ca. 4 m² viel Platz und Stauraum.
Bei Bedarf können zwei separate Lagerräume sowie Tiefgaragenplätze optional angemietet werden.
FAZIT: Eine besonders schicke Großgarconniére mit großzügigem, offenem Wohnkonzept mit Traumküche & exklusiven Ausstattungsdetails - ideal für Singles oder Paare, die ein individuelles Wohnambiente mit hohem Komfort schätzen.
KOSTEN:
Hauptmietzins € 803,48,- zzgl. BK 186,52,- = Gesamtmiete/Monat € 990,-
Kaution: € 3.500,-
Heiz-und Stromkosten sind nicht in den BK berücksichtigt.
Ablöse: KEINE!
Maklerprovision: KEINE
Tiefgaragenparkplätze je nach Größe: €95,-/ €120,- inkl. BK
Motorradparkplatz: €30,-inkl. BK
Lagerraum 1: 17m² Preis auf Anfrage
Lagerraum 2: 32m² : Preis auf Anfrage
VERMIETUNG & BERATUNG:
Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem hübschen Mietobjekt jederzeit gerne zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Anna Schlachter
Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: 0699 / 17 77 99 11
Mail: office@pure-immobilien.com
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind und nur einseitig die Interessen des Vermieters vertreten. Die Provision für die Vermittlung des Mietobjektes wird vom Auftraggeber, dem Vermieter, übernommen.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Guntramsdorf verbindet ländliche Tradition mit modernem Leben: Ursprünglich ein Weinort in der Thermenregion, ist die Marktgemeinde heute ein lebendiger Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer guten Mischung aus Gewerbe, Industrie, Handel und traditionellem Weinbau. Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Wohngebieten, historischen Winzerhäusern und mehreren Teichen (z. B. der natürliche „Ozean“-Badeplatz und der Windradlteich) – beliebte Naherholungs- und Freizeitziele. Diverse Heurigenlokale bieten mit regionalen Schmankerln und dem vielfältigen Weinangebot puren Genuss & viel Gemütlichkeit. Der nahegelegene Wienerwald ist ein herrliches Naherholungsgebiet und sorgt für ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Guntramsdorf als Wohnort besonders attraktiv. Mit der Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) besteht eine direkte und frequentierte Verbindung ins Zentrum Wiens und zur Thermenstadt Baden. Zusätzlich gibt es mehrere Bahnhöfe (Südbahn, Aspangbahn) sowie Anschluss an die B17 (Wiener Neustädter Straße) und die A2. Die beliebte SCS Vösendorf erreichen Sie in 13 Minuten, die Stadtgrenze Wiens mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
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