Beschreibung
Mitten in der Wiener Innenstadt befindet sich diese herrliche Altbauwohnung in einem herrschaftlichen, denkmalgeschützten Wiener Gründerzeithaus. Die mit knapp 190 m² sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (2. Stock + Mezzanin) und verfügt über zwei separate Zugänge. Sie wurde soeben generalsaniert und wird als Erstbezug auf 10 Jahre befristet (mit der Möglichkeit zur Verlängerung) vermietet.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss (2. Stock + Mezzanin) und verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung: Über den einladenden, großzügigen Vorraum, der einen Zugang zu einen begehbaren Schrankraum bietet, gelangen man über einen kurzen Gang zu dem Bereich der Wohnung, der abseits der Straße in den Innenhof orientiert ist. Hier befinden sich zwei Zimmer und die beiden luxuriös ausgestatteten Bäder bzw. ein Abstellraum.
Rechter Hand vom Eingangsbereich gelangt man in das Esszimmer mit einer herrlicher Wohnküche, die mit modernesten Geräten ausgestattet ist. Von dort geht es weiter in das knapp 40 m² große Wohnzimmer, das auf so wie das Esszimmer und ein weitere Schlafzimmer auf die Schellinggasse ausgerichtet ist.
DIE FAKTEN
Wohnnutzfläche: 187,59 m²
Vorraum: 1
Zimmer: 4
Abstellraum: 2
Bad: 2
WC: 2
Küche: Wohnküche, offene Küche
Stockwerk: 3. Etage
Aufzug: ja
Keller: ja
BEFRISTIGUNG: 10 Jahre
KOSTEN BEI ANMIETUNG
KAUTION: € 11.970,00
MINDESTEINKOMMEN: € 7.990,00
INFRASTRUKTUR
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. So haben Sie direkt im Erdgeschoss der Liegenschaft das beliebte Gasthaus "Huth" und das Steakrestaurant "Mama und der Bulle". Das Theater "Ronacher" ist praktisch ums Eck. Die Linien U4 Stadtpark und U1/U3 Stephansplatz erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
WIR FREUEN UNS AUF SIE
DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Wien, in der Nähe des Ronacher und nur 5 Gehminuten zur Kärtner Straße bzw. dem Stephansplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Bars, die nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen einladen. Der nahe Stadtpark - die grüne Lunge der Wiener Innenstadt - bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese Liegenschaft verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit zahlreichen Straßenbahnlinien und den U-Bahnlinien.
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