Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich am Südhang des Satzberges, in ruhiger und sonniger Lage am Kordon mit herrlichem Ausblick auf das Waldgebiet am Satzberg, das Siedlungsgebiet am Wolfersberg und den dahinterliegenden Wienerwald.
Mit der Autobuslinie 52B ab der Haltestelle Günselgasse, die nur 200 m entfernt ist, hat man eine direkte Verbindung nach Hütteldorf. Die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn ist in einer Viertelstunde erreichbar. Einen Spar findet man unten auf der Hüttelbergstraße, ebenso ein Montessori-Zentrum mit Volksschule und Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen auf der Linzerstraße.
Die Baueinreichung für das in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus erfolgte im Jahre 1970, die Fertigstellung 1976. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So wurden z.B. 2005 eine 5 cm Wärmedämmung aufgebracht, neue Fenster eingebaut (Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung, Insektenschutzgittern und elektrischen Außenrollos im Erdgeschoß) und 2008 die Heizung durch einen modernen Öl-Niedertemperaturkessel von Elco Klöckner ersetzt. Im Jahre 2017 wurde ein Treppenlift montiert und der Stiegenaufgang von der Straße hinauf zum Hauseingang komplett eingehaust.
Das Becken in der Schwimmhalle ist aus Aluminium, 6 m lang, 3 m breit und zwischen 1,20 m bis 1,80 m tief, und kann mittels auf der Garage angebrachten Solarpaneelen beheizt werden. Eine breite Schiebetür führt von der Schwimmhalle direkt hinaus auf die etwa 30 m² große Terrasse mit herrlichem Fernblick.
Über einen eingehausten Stiegenaufgang mit Treppenlift kommt man in den Eingangsbereich im Erd- bzw. Kellergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich ein zentraler Vorraum, zwei südseitige Zimmer, der Heizraum, ein kleiner Kellerraum unter der Treppe, außerdem der Zugang zum Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Sauna, Dusche und WC.
Im Garten- bzw. Obergeschoß erschließt eine zentrale Diele das Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche mit separatem Essbereich, ein gemütliches Stüberl, ein Schlafzimmer, Bad und separates WC, und ein Büro. Außerdem ist hier der Ausgang auf die wettergeschützte Gartenloggia, ein vom Hausdach geschützter Gang verbindet die Loggia mit der Grillstelle. Der doch recht steile Garten wurde ganz oben begradig, ein Gemüsebeet sowie eine Gartenterrasse angelegt und mit einer Gardena Bewässerungsanlage versehen.
Über eine Scherentreppe kommt man auf den Dachboden, der nachträglich mit je einem Fenster an der West- und an der Ostseite sowie zwei zusätzlichen Velux Fenstern versehen wurde und ausreichend Stauraum bietet, ein kleiner Teil wurde als Bastel-Werkstatt hergerichtet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
