Beschreibung
Die angebotene Wohnung wurde bereits vollständig entkernt. Der zukünftige Eigentümer kann sofort mit den Arbeiten beginnen, es müssen nur geringfügige oberflächliche Arbeiten durchgeführt werden um die Wohnung in einen ansprechenden Zustand zu bringen. Die Rücklage der Liegenschaft ist mit über € 400.000,-- üppig dotiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Vom Vorraum aus hat man Zugang zu einem praktischen Abstellraum, dem Badezimmer, dem separaten WC und dem Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung darstellt. Das Wohnzimmer wird nach der Sanierung durch hochwertige Materialien und moderne Designelemente bestechen und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und eine separate Küche, die beide zentral begehbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu integrieren und so eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Dadurch kann ein weiteres Zimmer gewonnen werden, das beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus erreicht man zudem die verglaste Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen oder als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum: 5,56 m²
Bad: 3,55 m²
WC: 1,28 m²
Wohnzimmer/Wohnküche: 20,65 m²
Zimmer 1: 15,09 m²
Küche/Zimmer 2: 13,59 m²
Loggia: 6,96 m²
Insgesamt ergibt sich so eine Fläche von 67,48 m².
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich an der Grenze zwischen Volkert- und Nordbahnviertel, zwei der gefragtesten und aufstrebendsten Gegenden des zweiten Bezirkes. In unmittelbarer Gehweite befinden sich Straßenbahnstationen der Linien O, 1, 2, 5 oder Busse der Linien 5B, 80A und 82A. Am nahegelegenen Praterstern, kann man in U1, U2 oder die S-Bahn umsteigen. In weniger als 20 Minuten erreicht man die Innenstadt, Wien Mitte oder die UNO City.
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