Einladendes Geschäftslokal

In dieser begehrten Lage erwartet Sie dieses helle und großzügige Gewerbeobjekt in einem klassischen Wiener Altbau, das mit einer kompakten Fläche von ca. 63,66 m² viel Raum für kreative Konzepte bietet. Die sanierungsbedürftige Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gestalterischer Vision als auch für Investoren, die das attraktive Wertsteigerungspotenzial eines Altbaus zu schätzen wissen.

Das Objekt bietet eine solide Grundlage für stilvolle Renovierungskonzepte – von der eleganten Altbausanierung mit historischem Flair bis hin zum modernen Stadtbüro ist hier alles möglich. Helle Räume, große Fensterflächen und die typische Altbauhöhe schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen, um persönliche Ideen zu verwirklichen. Die attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau
• Etage:  EG
• Wohnfläche: ca. 63,66 m²
• Zimmer: 2
• WC: 1
• Heizung: Gas Etagenheizung
• Zustand: sanierungsbedürftig

BESICHTIGUNG:

• Nach Vereinbarung möglich
• Verfügbar ab sofort

Gebühren Aktion

Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Donaukanal, der Wiener Prater und die Prater Hauptallee befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehdistanz und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts