Beschreibung
Dieses Geschäftslokal mit ca. 102,77 m² Nutzfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Gewerbefläche mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial suchen. Die Einheit befindet sich im Souterrain und besteht aus mehreren Magazinräumen sowie straßenseitigen Verkaufsflächen.
Die großzügige Fläche bietet verschiedene Möglichkeiten, die bestehende Raumaufteilung im Zuge einer Sanierung neu zu organisieren und an das gewünschte Nutzungskonzept anzupassen. Insbesondere die Kombination aus Verkaufs- und Magazinflächen eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die die Räumlichkeiten von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Dadurch besteht die Möglichkeit, sowohl die Raumaufteilung als auch Ausstattung und Erscheinungsbild an die zukünftige Nutzung anzupassen. Der im Gutachten angesetzte Zustand und die Sanierungskosten unterstreichen den vorhandenen Sanierungsbedarf.
Mit rund 103 m² Nutzfläche, mehreren flexibel nutzbaren Räumen und umfangreichem Gestaltungspotenzial bietet dieses Geschäftslokal eine spannende Basis für die Umsetzung eines individuellen Gewerbekonzepts.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in einer gut frequentierten Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine attraktive Mischung aus Wohnnutzung, Gastronomie, Einzelhandel und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben geprägt. Durch die Lage entlang einer wichtigen Verkehrs- und Geschäftsachse Döblings profitiert das Objekt von einer guten Sichtbarkeit und einer entsprechenden Passanten- und Verkehrsfrequenz. Die zahlreichen Wohnhäuser im direkten Umfeld sorgen zusätzlich für ein interessantes lokales Einzugsgebiet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie eine Anbindung an die S45. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Insgesamt bietet die Kombination aus guter Frequenz, hoher Wohnbevölkerung im Umfeld und guter öffentlicher Erreichbarkeit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
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