Beschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und attraktivem Gestaltungspotenzial.
Die rund 58 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie die attraktive Lage im beliebten Wiener Bezirk Meidling.
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Ost-West-Ausrichtung: Das großzügige Wohnzimmer ist nach Osten orientiert und wird bereits am Morgen von angenehmem Tageslicht durchflutet. Küche und Schlafzimmer profitieren von der warmen Nachmittags- und Abendsonne. Dadurch entsteht eine freundliche und helle Wohnatmosphäre während des gesamten Tages.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die seltene Möglichkeit, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Statt für fremde Renovierungsentscheidungen mitzubezahlen, können Sie hier Materialien, Farben und Raumkonzepte individuell wählen und Ihr persönliches Zuhause verwirklichen.
Raumaufteilung
- Vorraum: 5,25 m²
- Küche: 9,00 m²
- Badezimmer: 3,44 m²
- Separates WC: 1,59 m²
- Abstellraum: 1,62 m²
- Schlafzimmer: 15,80 m²
- Wohnzimmer: 21,47 m²
Wohnnutzfläche gesamt: 58,17 m²
Besonders praktisch: Alle Räume sind separat begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Ausstattung und Highlights
- Heller 3. Liftstock mit schönem Ausblick
- Wohnzimmer nach Osten, Küche und Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet
- Alle Räume separat begehbar
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sicherheitseingangstüre
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Gasetagenheizung
- Sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung
- Großzügiges Kellerabteil
Das Gebäude
Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Den Bewohnern stehen folgende Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
- Personenlift
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Großzügige Kellerabteile
Kaufpreis: EUR 209.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Murlingergasse, 1120 Wien, in einem beliebten Wohngebiet Meidlings mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Großzügige Baumalleen sowie zahlreiche Parkanlagen wie der Wilhelmsdorfer Park, Steinbauerpark und Haydnpark prägen das Wohnumfeld und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die beliebte Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn nur ca. 200 Meter entfernt Bahnhof Wien Meidling in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar U6-Stationen Philadelphiabrücke und Niederhofstraße in bequemer Distanz U4/U6-Knotenpunkt Längenfeldgasse rasch erreichbar Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
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