Beschreibung
Sanierungsbedürftige, charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzia
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige, charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung beeindruckt durch einen optimalen Grundriss und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 124,67 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die den Charme historischer Bauten schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung nutzen möchten.Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock.
Aufteilung:
• Wohnzimmer: 25,51 m² - Ein großzügiger Raum, der sich als Wohn- und Esszimmer eignet.
• Zimmer 1: 25,14 m² - Perfekt als Schlafzimmer oder großes Arbeitszimmer.
• Zimmer 2: 22,72 m² - Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
• Zimmer 3: Bietet zusätzlichen Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum.
• Küche: 14,83 m² - Großzügige Fläche für eine moderne Einbauküche mit Essbereich.
• Badezimmer: 9,66 m² - Mit Möglichkeit zur modernen Umgestaltung.
• Vorraum: 26,95 m² - Großzügiger Eingangsbereich, der für Stauraum genutzt werden kann.
Besonderheiten:
Die Wohnung bietet durch ihre hohen Decken und großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Trotz des Sanierungsbedarfs ist die Substanz der Wohnung solide, und die klassische Aufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die gut proportionierte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein nahegelegener Park bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Kaufpreis:
Diese interessante Immobilie wird zum attraktiven Kaufpreis von 590.000 € angeboten.
Besichtigung:
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung zu Ihrem Traumdomizil zu machen. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses Exposé betont den charmanten Charakter der Wohnung und hebt gleichzeitig das Potenzial für zukünftige Renovierungen hervor. Falls Sie weitere Anpassungen benötigen, lassen Sie es mich wissen!
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David Plishtiev gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
1. Prater • Große Parkanlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. • Bekannt für das Riesenrad und den Wurstelprater. • Lage: Südöstlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 2. Augarten • Historischer Barockgarten. • Enthält das Palais Augarten und die Wiener Porzellanmanufaktur. 3. Hauptallee • Langer Spazier- und Radweg im Prater. • Verbindet das Lusthaus mit dem Praterstern. 4. Donaukanal • Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten. • Bietet Radwege, Bars und Restaurants am Ufer. 5. Messe Wien • Veranstaltungsort für Messen und Kongresse. • Moderne Architektur und große Ausstellungshallen. • Lage: Südlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 6. Ernst-Happel-Stadion • Größtes Stadion in Österreich. • Veranstaltungsort für Sportereignisse und Konzerte. • Lage: Südlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 7. Donauinsel • Künstlich angelegte Insel mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Ideal für Radfahren, Joggen und Wassersport. • Lage: Östlich der Parterstraße Ecke Heinestraße, über die Reichsbrücke erreichbar.
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