Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung bietet auf ca. 231,17 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon mit ca. 3,70 m².
Besonders prägend sind die großzügig dimensionierten Räume und die für den klassischen Wiener Altbau charakteristischen hohen Decken, die der Wohnung ein repräsentatives und weitläufiges Wohngefühl verleihen. Der weitläufige Grundriss mit fünf großen Zimmern sowie einem zusätzlichen Kabinett eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Zur bestehenden Raumaufteilung gehören außerdem eine separate Küche, ein Badezimmer, 2 WCs sowie ein großzügiger Vorzimmer- und Erschließungsbereich.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnlich große Altbauwohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnansprüche mit klassischem Altbaucharakter zu verbinden.
Mit über 230 m² Wohnfläche, großzügigen Raumproportionen und hohen Decken bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für ein repräsentatives und individuelles Altbau-Zuhause.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charakter eines der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
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