Beschreibung
Hard Facts:
Wohnfläche: rund 254 m²
Wohneinheiten: 6
Vermietung: Vollvermietet
Zustand: Saniert (DG 2019 ausgebaut)
Saniertes Zinshaus mit 6 Wohnungseinheiten:
Dieses sanierte und vollvermietete Zinshaus in Graz bietet Alles was man für eine gute Anlageimmobilie benötigt: laufenden Mieterträge und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auf rund 254 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, die derzeit vollvermietet sind.
Die Liegenschaft wurde laufend aufgewertet, wobei insbesondere das Dachgeschoss ausgebaut bzw. saniert wurde. Im Zuge dessen wurden im Dachgeschoss bereits Balkone errichtet, die den Wohnwert der betreffenden Einheiten deutlich erhöhen. Besonders interessant für zukünftige Eigentümer: Weitere Balkone sind bereits genehmigt und können bei Bedarf noch umgesetzt werden, wodurch zusätzliches Potenzial und eine Wertsteigerung geschaffen werden kann..
Durch den sanierten Zustand, die Vollvermietung und die bereits vorhandenen bzw. genehmigten Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Anleger, die ein bestehendes Ertragsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum in Graz suchen. Derzeit belaufen sich die Bruttomiet-Einnahmen auf rund 3.000€ p.m.
Weitere Unterlagen und die aktuelle Zinsliste können bei Interesse gerne übermittelt werden.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Zinshaus befindet sich in einer gut angebundener Lage im Grazer Bezirk Gösting. Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und schnell erreichbar, die Buslinie 67 sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und weiter Richtung Grazer Innenstadt. Gleichzeitig bieten Ihnen die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen entlang der Mur einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld.
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