Beschreibung
Zum Verkauf gelangt, ab sofort, dieses 2020-2021 sanierte Haus mit 9 befristeten Einheiten und einem derzeit noch leerstehenden Büro.
Ausgestattet wie folgt:
Kellerabteil pro Wohnung vorhanden, Gas - Fußbodenheizung in allen Einheiten, Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Fahrradraum vorhanden, Laminat und Fliesenböden.
(Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß).
Grundstücksfläche mit 621 m2, Errichtung ca. 1890.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (über Fußbodenheizung).
Wohnnutzfläche: 653m2 plus Kellerfläche.
Eine dieser Wohnungen, Top 10, hat einen eigenen Garten mit ca. 56,31m2 und einen separaten Eingang.
Top 2 mit einer Terasse von 12,19m2.
Top 3 mit einer Loggia von 11,18m2.
Top 6 mit einer Terasse von 6,63m2.
Top 10 mit einem Garten von 56,31m2.
2020 wurden sämtliche Leitungen erneuert und Wohnungen zusammengelegt. Somit ergeben sich Wohnungen von ca. 40 m2 bis 123 m2.
Nettomieteinnahmen im Monat derzeit: € 5.068,76.
Netto Jahreseinnahmen derzeit: € 60.825,12.
Bei Interesse oder weiteren Fragen sowie Unteralgen, steht Ihnen Herr MEGRE sehr gerne, jederzeit, unter 0664 / 526 39 40 oder per E- Mail unter: megreimmo@gmail.com jederzeit zur Verfügung.
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.
Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.
Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.
Ich trete als Doppelmakler auf
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Schlosspark (auch als Rathaus genutzt), Kurpark, Bad Vöslau Bahnhof, Vöslauer Thermalbad, Billa uvm. mehr gleich in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Bahn: Bad Vöslau verfügt über einen Bahnhof der Südbahn mit drei Bahnsteigen und einer Park&Ride Anlage östlich und westlich der Gleise. Züge der Linien REX1, REX3, ein morgendlicher R sowie S1 und S3 bedienen den Bahnhof Bad Vöslau. Mit diesen Zügen erreicht man direkt Payerbach-Reichenau, Wiener Neustadt Hbf, Wien Meidling, Wien Hbf oder sogar das tschechische Břeclav.
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