Beschreibung
LAGE
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, im Hochparterrre eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1909) und besticht durch die hervorragende Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens.
RAUMAUFTEILUNG
Auf rund 73 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice eignet.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit offen geplanter Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die rund 12 m² große Veranda schafft einen reizvollen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und kann vielseitig genutzt werden.
Das Herzstück ist jedoch der großzügige Privatgarten mit rund 218 m² - eine persönliche Ruheoase umgeben von altem Baumbestand.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:
// großzügiges Entree
// Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Veranda und zum Garten
// 2 Schlafzimmer
// Bad mit Dusche
// separates WC
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
INFRASTRUKTUR
Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien, zudem bietet die Grünruhelage direkt bei Lainzer Tiergarten eine hervorragende Lebensqualität.
Direkt vorm Haus befindet sich die Haltestelle der Autobuslinien 54B und 54A mit Anbindung an die U-Bahn Linie U4 (Ober Sankt Veit). In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus den wunderschönen Stadtteil Ober Sankt Veit, welcher mit seinem dörflichen Charme bezaubert und eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schafft. Die Wiener Innenstadt erreicht man öffentlich innerhalb von 30 Minuten.
Kindergärten, Schulen und eine medizinische Versorgung auf allerhöchstem Niveau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung
INFORMATION
Die Gesamtnutzfläche inkl. Veranda beträgt ca. 85 m2, die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 73 m2.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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