Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses, nachweislich 1971 errichtete, nette Einfamilienhaus in Ober-Grafendorf in absoluter Top Lage in der Raimundgasse. In den letzten Jahren wurde das heutige DG mit zwei Zimmern und einem Balkon ausgestattet. Das Hausdach wurde mit einer Eternitziegeleindeckung versehen und befindet sich samt dem Dachstuhl in einem passablen Zustand. Die Fenster des Hauses sind mehrfach verglaste neuwertige Kunstoffenster. Die Dämmung zum Dach wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert sowie auch der Stromkreislauf wurde im Haus auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Haupteingang in einen neu sanierten Vorraum, Abstellraum, Toilette, neu saniertes Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Schlafzimmer und wo man über eine stilvolle Holztreppe in das DG gelangt-. Wo man zwei weitere 2 Zimmer (Kinderzimmer) findet. Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt (Gasanschluss vorhanden) sowie Kamin mit festen Brennstoffen. Im Außenbereich findet man neben der Garagen Einfahrt (zwei Autos), auch den im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Garten, wo man zum Beispiel einen Gemüsegarten anlegen könnte, um einen Teil seines Bedarfes an Grundnahrungsmitteln selbst eindecken kann. Zudem gibt es ein Carport mit Zugang in den hauseigenen Keller samt Lagerraum und Werkstatt. Außenbereich: Zufahrt und Garten, das gesamte Grundstück ist rundherum eingefriedet.
Ober-Grafendorf ist ein bekannter Ort südlich der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten gelegen und bietet jegliche Art an Infrastruktur und mit seinen Freizeitmöglichkeiten lässt der Ort auch hier keine Wünsche offen. Bildungseinrichtungen sind mit Kindergarten, Volks und Hauptschule.
Der Eigentümer wurde aufgefordert binnen 14 Tagen einen Energieausweis zu liefern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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