Beschreibung
Ruhige Balkonwohnung in Top-Lage von Graz-Mariatrost – Nähe LKH & Universitäten
Objektdetails
Adresse: Mariatroster Straße 12a, 8043 Graz
Wohnfläche: ca. 24 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Freifläche: ca. 3,5 m² überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und auf Altbauvillen
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Stauraummöglichkeit
- Badezimmer mit WC
- Kochnische
- Wohn-/Schlafraum mit ca. 19 m²
- Balkon mit ruhiger Aussicht in den begrünten Innenbereich
Zusätzliche Ausstattung:
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Kfz-Stellplatz zur freien Nutzung nach Verfügbarkeit
- Heizung: Fernwärme (Verrechnung nach Nutzfläche, separate Kosten für Mieter)
- Waschmaschine: kein Anschluss in der Wohnung vorhanden!
Zustand & Miete:
- Kürzlich teilsaniert: neue Küche, neue Steckdosen & Lichtschalter, modernisierter Sanitärbereich, neue Innentüren u.a.
- Einzugstermin: in Rücksprache mit aktuellem Mieter -> zeitnaher Einzug möglich!
- Miete: 429 €/Monat (exkl. Heizung)
Lagevorteile:
- Karl-Franzens-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Medizinische Universität Graz: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
- LKH Graz: nur 5 Minuten entfernt (1,2 km)
Infrastruktur & Nahversorgung:
- Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bushaltestelle „Pensionsweg“ (Linien 58 & 81) – 50 m
- Straßenbahn „Mariagrün“ (Linie 1) – ca. 400 m
- Supermärkte, Apotheke, Ärzte in fußläufiger Nähe
- Gastronomie: Wienerwirt, Lorenz, China Haus, Bäckerei Sorger u.a.
Freizeit & Erholung:
-
Der Hilmteich und der Leechwald sind fußläufig erreichbar – perfekt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Abschalten
Ideal für: Studierende, Mitarbeiter:innen des LKH oder der Universitäten, Berufseinsteiger:innen oder alle, die eine kompakte Wohnung in grüner und dennoch zentraler Lage suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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