Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.
Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer rund 15 m² großen Gartenterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Lage im Hochparterre ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und verbindet Privatsphäre mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die eine großzügige Wohnfläche in zentraler Lage mit einem privaten Außenbereich schätzen.
Highlights der Wohnung:
- Hochparterre mit angenehmer Privatsphäre
- Ca. 94,28 m² Wohnfläche
- Ca. 15 m² Terrasse
- Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
- Separate Küche mit Einbauküche
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Ruhige Seitengasse
- U3 Rochusgasse in wenigen Gehminuten
- Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
- Teilmöbliert
- Ab 01.08.2026 verfügbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum Galleria entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U3-Station Rochusgasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Arenbergpark, der Prater sowie die Parkanlagen des Schloss Belvedere an.
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