Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und bietet auf rund 70 m² eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über drei separat nutzbare Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Durch diese praktische Aufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Paare und Familien als auch für eine WG oder als langfristige Anlageimmobilie.
Derzeit ist die Wohnung befristet bis 31.08.2026 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 738,75, wodurch Käufer bereits ab Erwerb laufende Einnahmen erzielen. Mit einer Rendite von ca. 3,71 % stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet das befristete Mietverhältnis eine klare Perspektive für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.
Darüber hinaus profitiert die Immobilie von einer attraktiven Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die S-Bahn-Station Hernals, mehrere Straßenbahnlinien sowie die künftig geplante U5-Anbindung befinden sich in fußläufiger Entfernung bzw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ergibt sich zusätzliches langfristiges Potenzial für Eigennutzer und Anleger.
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Hinweis: Einige Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet und zeigen eine mögliche Gestaltung der Wohnung. Der tatsächliche Zustand kann von den dargestellten Bildern abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur auf einen Blick Straßenbahnstation Dornbach: ca. 5 Gehminuten S-Bahn-Station Wien Hernals: ca. 7 Gehminuten Künftige U5-Station Hernals: ca. 7 Gehminuten Supermärkte & Nahversorger: ca. 5–10 Gehminuten Apotheke: ca. 5–8 Gehminuten Kindergärten: ca. 3–8 Gehminuten Schulen: ca. 5–10 Gehminuten Restaurants & Cafés: ca. 5–10 Gehminuten Grünflächen & Erholung: gut erreichbar Mit dem Auto: Wiener Innenstadt / 1. Bezirk: ca. 20–25 Minuten Westbahnhof: ca. 15–20 Minuten Wien Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten Donaukanal / Gürtel: ca. 10–15 Minuten Flughafen Wien: ca. 35–40 Minuten, je nach Verkehr