RUHEPOL IN ALLEINLAGE – Ein-/Zweifamilienhaus im Raum St. Valentin

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1952 errichtet und im Jahr 1984 erweitert bzw. umgebaut. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung sowie einen Vollwärmeschutz.

Im Inneren bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung über mehrere Ebenen und eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen praktische Nebenräume und ausreichend Abstellflächen zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Gartenbereich eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Platz und Potenzial, die ideal für Familien oder Käufer geeignet ist, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Wichtige Daten

• Flächenwidmung: Landwirtschaftliche Nutzung (Grünland)

• Baujahr: Keller sowie Teile des Erdgeschosses und Dachgeschosses wurden ca. 1952 errichtet. Das Gebäude wurde 1984 erweitert bzw. umgebaut. Einreichpläne aus den Jahren 1952 und 1985 sind vorhanden und können gerne auf Anfrage übermittelt werden.

Renovierungen / Sanierungen

• Badezimmer:

  • Obergeschoss ca. 2022 renoviert

  • Erdgeschoss ca. 2023 renoviert

• Erdgeschoss: Speis ca. 2020 – Böden erneuert, Wände neu gestrichen.

• Obergeschoss:

  • Umkleideraum ca. 2022 – Böden erneuert und Wände neu gestrichen

  • Schlafzimmer ca. 2016 – Böden erneuert und Wände gestrichen

Gebäude / Technik

• Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz.

• Die Fassade wurde ca. 2000 neu gestrichen.

• Das Dach wurde ca. 1985 mit Ziegeln neu gedeckt.

• Zählerkasten wurde ca. 2021 erneuert.

• Heizung: Ölheizung (ca. 30 Jahre alt, voraussichtlich mittelfristiger Erneuerungsbedarf).

• Öltank: Fassungsvermögen ca. 5.000 Liter (reicht laut Eigentümer ca. 1,5 Jahre).

• Im Erdgeschoss befinden sich manuelle Rollläden.

Kanal

• Das Haus ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

• Es besteht eine 8 m³ Senkgrube.

• Kosten für das Auspumpen laut Eigentümer ca. € 38 pro Entleerung.

Betriebskosten monatlich 

• ca. 40€ Gemeindekosten 
• ca. 135 € Stromkosten 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Raum St. Valentin und bietet ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Durch die Alleinlage grenzt kein weiteres Wohnhaus direkt an das Grundstück, wodurch eine angenehme Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl gewährleistet sind. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut erreichbar. Das Zentrum von St. Valentin mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Vom Bahnhof St. Valentin bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Linz, wodurch die Stadt in rund 13 Minuten bequem erreichbar ist. Damit verbindet die Lage die Vorteile ruhigen Wohnens im Grünen mit einer schnellen Anbindung an den urbanen Raum.